富人年花500萬住豪宅 大S、汪小菲愛巢登年度租金王

▲▼台北信義豪宅外觀。(圖/記者呂佳賢攝)

▲「台北信義」身價高。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

如果每個月要付出38.9萬元,你會選擇買房還是租房,實價揭露大S跟汪小菲的愛巢「台北信義」租金行情,有錢人選擇租159坪豪宅,花費月租38.9萬元,暫居2021年的豪宅租金王。專家分析,該戶取得成本約1.8億元,投報率約2.6%,以豪宅來說,算是在水準之上。

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實價登錄揭露,2021年2月「台北信義」11樓戶出現一筆高價租賃,登記權狀面積159坪,月租金38.9萬元,租金單價2432元。

「台北信義」位在北市信義計畫區內,基地面積1707坪,規劃80戶,屋齡9年,總樓高22層,2020年也曾出現一筆35.5萬元高價租賃,2021年更上一層樓,租金再拉高。

▲▼ 台北信義,豪宅,租金王,38.9萬,信義區。(圖/記者林裕豐攝)

▲「台北信義」11樓戶是2021的豪宅租金王。(圖/翻攝實價登錄)

記者實際走訪觀察,「台北信義」雖然是老牌豪宅,不過外觀保養得宜,位在新豪宅「琢白」旁,一點都不顯老,大樓保全更是機警,只要一看到路人經過,便盯著「目送離開」。

經查出租的11樓戶地籍資料,由3位曹姓自然人共同持有,登記地址位在北市仁愛路三段,與國內知名食品大廠「佳格」同一棟大樓,依地緣關係推論,房東可能是「佳格」曹氏家族。

致電聯繫,「佳格」公司回應:「無法知悉曹董與家人的租屋訊息,且與公司產品未有相關,不便回應。」

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示,「台北信義」11樓戶於2012年時的取得成本約1.8億元,以月租38.9萬推算,該戶的年投報率約2.6%,以豪宅來說,投報表現算是在水準之上。

廖德欣指出,豪宅買家看重的是增值利益,因此對於租金的重視度不高,加上豪宅總價不斐,連帶導致投報率偏低,故信義計畫區豪宅的年化租金投報率,普遍僅約1.5~1.8%,因此「台北信義」11樓戶超過2%的投報表現,在信義計畫區的豪宅當中可謂十分出色。

▲▼台北信義豪宅外觀。(圖/記者呂佳賢攝)

▲「台北信義」連續出現30萬元以上的租金。(圖/記者呂佳賢攝)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,信義區豪宅租金水平落差大,坪數未達百坪者,月租10萬元即可入住,如「冠德遠見」百坪內的月租金大多落在10~17萬元,坪數破百則在26萬元上下,倘若坪數超過130坪、又為指標豪宅,月租金往往在30萬元以上,如「台北信義」去年11月揭露之租金為35.5萬元,「信義富邦」去年也有揭露過月租金35萬元,故這次台北信義揭露租金38.9萬元,已是社區內高價,不過跟中山區西華富邦月租50萬元、松山區文華苑月租42萬元相比,每月租金還有3~11萬元的落差。

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關鍵字:台北信義豪宅租金王38.9萬信義區

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