整合7年都更宅投資客玩完　「短進短出」賠掉上百萬

▲「全坤威峰」近一年出現4筆轉手賠售案例。（圖／記者林裕豐攝）

記者張菱育／台北報導

歷經整合7年的都更案「全坤威峰」，共整合131位原住戶，不過該社區在預售時一度「炒太高」，是貴陽街最貴住宅，近一年竟出現4筆轉售賠售案例，單價從7字頭，下跌至6字頭。

萬華區貴陽街二段「全坤威峰」，19樓頂樓戶屋主，在2018年以4598萬元買進，持有2年就轉售，於去年11月以4200萬元出脫，賠掉398萬元。每坪單價也從86.9萬元，下滑至每坪74.4萬元。

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另外3樓戶，也於2018年買進，總價4070萬元，去年11月以轉手3750萬元，也僅持有2年就賠售320萬元，每坪單價從72.5萬元，下跌至每坪67.3萬元。

6樓戶屋主，則在去年10月轉售，僅持有不到1年，就賠掉110萬元，每坪單價從72.2萬元，下滑至每坪69.5萬元。

附近房仲業者透露，「全坤威峰」僅3年，當初建商在預售時，曾經開價開到單坪破百萬元，不過社區平均成交均價約每坪72.4萬元，歷史最高成交價則是2019年成交的16樓戶，每坪91.7萬元，之前因「炒過頭」，所以有些屋主取得價格偏高，再加上該社區為住辦複合式大樓，有些住戶不太喜歡住家樓下就是商辦，所以目前該社區價格在「盤整」中。

台灣房屋萬華特許加盟店副理黃嫈芝表示，「全坤威峰」會出現價格修正的情況，推測應是屋主的個人因素導致，有急於資金需求，所以才會願意小賠出脫，畢竟目前整體萬華區的房價呈現上揚趨勢，2年前屋主可能開價每坪50~60萬元，如今屋主則開價60~70萬元。

黃嫈芝指出，自從2016年政府實施房地合一稅開始，大家就希望房價能夠下跌，不過觀察發現，房價僅持平，且民眾暫緩購屋，直到2020年開始，交易量明顯回升，看屋的人變多，所以整體房價沒有下跌。