松山危老都更案量破百億 地主笑呵呵！最貴單價站上200萬

▲松山區指標新案「華固敦品」，前身是屋齡近40年的「華塑大樓」。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

為了趕在北市危老獎勵逐年遞減之前推案，松山區危老案大爆發，包括「敦北文華」、「東龍小巨蛋TOP ONE」、「陞遠學」、「敦化豐華」、「衍見築」等，再加上這裡的指標都更案「華固敦品」，總銷至少118億元。

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松山區指標都更新案「華固敦品」，前身是屋齡近40年的「華塑大樓」，原地主有寶成鞋業、日本藥鋪等，該案專案經理劉濰霖表示，全棟55戶、可售29戶，每坪開價200~260萬元，每戶億級起跳，預計6月可完工銷售，總銷45億元，目前已售10戶，買家有松山、大安區的換屋、置產客，自營商就佔9成左右。

而在南京東路四段巷弄內的危老案像是「敦北文華」、「東龍小巨蛋TOP ONE」、「陞遠學」，其中「敦北文華」專案經理鄭必暉表示，規劃20、26、37坪的2~3房，是危老改建案，全棟33戶，其中有5戶為原地主戶，採不二價方式銷售，每坪122~137萬元，基地三面臨路、規劃3米6格局，且一層4戶、戶戶邊間採光，公設比33%，可說是這區新案最低公設，買方幾乎都是松山區域客為主。

▲▼「敦北文華」是危老改建案，全棟33戶，其中有5戶為原地主戶。（模擬圖／業者提供）

「東龍小巨蛋TOP ONE」專案經理朱逸驊表示，規劃17~18坪的2房產品，共18戶，為建商自地自建自售案，目前可售戶剩4戶，每坪開價113~123萬元，預計2023年3月之前可完工；「陞遠學」總戶數25戶，有一半是地主戶，開價每坪125~138萬元，視樓層高低及是否有露台價格有所差異，買方不乏附近住戶幫子女就近購屋，住戶平均年齡在35歲左右。。

危老案「敦化豐華」，則位於南京東路三段256巷，基地約200坪，專案副理王瑋傑表示，該案規劃45、48坪3房及55坪4房，每坪開價130~159萬元，總戶數19戶，買方大多為附近區域客，有換屋或置產的需求。

▲「敦化豐華」位於南京東路三段256巷，是危老案。（圖／記者張菱育攝）

前身是「全錄大樓」改建的危老案「衍見築」，位於敦化北路及長春路口，基地面積約395坪，一層3戶，坪數規劃59~75坪，開價180~200萬元，總銷50億元。

信義房屋南京店專案執行經理吳靜薇表示，小巨蛋商圈除了商業大樓之外，巷弄內則有許多住宅，且大多以30~50年的老公寓居多，這裡擁有敦化國中小的明星學區，許多家長為了孩子而提早來此購屋設籍，而隨著近年政府積極推動危老改建政策，也帶動這裡的改建案，尤其是南京東路四段巷弄內有不少危老新建案。

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