房市崩盤不遠了? 專家曝:2指標「也」發生才有機會

▲▼新冠肺炎,疫情,房市,成交量,海悅,創意家,上揚,來人。(圖/記者陳建宇攝)

▲本土疫情急速升溫,對房市的直接衝擊就是來客數銳減,示意圖。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳筱惠/綜合報導

本土疫情急速升溫,中央流行疫情指揮中心宣布全國進入第三級警戒,對房市的直接衝擊就是來客數銳減,不少空軍也認為房地產離崩盤不遠了,不過專家認為,除非疫情擴散到股匯全趴、科技業淪陷,否則一旦交易量恢復,價格恐怕還會往上疊加。

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房地產業界流行一句潛規則「資金不退,房市不墜」,不過近期歷史上台灣2次房地產下修,都是資金外逃,1次是1999年的921大地震過後,1次則是2003年的SARS爆發。

今年是否有可能重演?瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,總觀2021年,短期房市交易量勢必會下降,因帶看減少、活動不能舉辦,加上未知恢復期長短,7月房地合一2.0、實價登錄2.0同時上路。

▲▼北屯房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家預估房市第2季交易會進入停滯期,第3季則是觀察期。(圖/記者陳筱惠攝)

他評估今年第2季房地產交易會進入停滯期,第3季則是觀察期,不過由於沒有交易量可為價格趨勢引導,基本上預測價格也不會跌。

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除非疫情擴散到股匯全趴,科技業淪陷,否則當交易活動醒了,政府還有其他刺激經濟的措施,交易量恢復,價格恐怕還會往上疊加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,此次疫情爆發速度很快,對於市場短期有降溫的效果,但政府後續也可能針對受影響的行業與民眾推出紓困措施,若是疫情能夠早點受控,房市也能早點回復正常交易狀況。

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關鍵字:疫情房市崩盤 SARS肺炎921地震

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