320萬入手北市房!宮廟抗性變助力 法拍專家人生第一屋這樣買

記者張菱育/台北報導

從高雄來台北打拚的6年級生楊敬熙,目前擔任台灣不動產拍賣協會秘書長,在自己32歲、2003年的時候,買下人生中第一間房子,他笑說「當時已經是法拍業的從業人員,但還是剛入行的菜鳥,原本都是在台北租房子,後來存到約50萬元的頭期款,想要買房子。」

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▲▼台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙,在32歲的時候買下人生中第一間房子。(圖/記者湯興漢攝)

他形容買房子的過程也是緣份,「原本工作時,帶了很多客戶來看這間大同區敦煌路巷弄裡的公寓法拍屋,但是客戶都不喜歡,不是覺得巷弄太小、屋齡太老,就是覺得巷口有一間宮廟覺得有些排斥。」

▲▼台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲公寓巷口有一間宮廟,被客戶認為是嫌惡設施。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲楊敬熙第一間房子位在狹小巷弄內。(圖/記者湯興漢攝)

最後評估後發現,這間公寓其實很適合自己,坪數約20多坪、總價便宜,第二拍底價才240萬元、每坪12萬元,「適合當時我首購想要買房的需求」,所以他毅然決然決定進場參與法拍投標,現場竟然共有12組人馬一起競標,他看參與投標的人這麼多,最後加價投標,寫下的金額竟然比第一拍底價299萬元還多出20萬元,也就是以320萬元、每坪16.2萬元得標。

▲▼台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲楊敬熙透過法拍取得大同區的一處公寓3樓。(圖/記者湯興漢攝)

不過因為這間公寓實在太老舊,屋況也很差,所以楊敬熙決定「全部打掉重練」,找了設計師把原本的格局通通打掉,全部重新裝潢,而且隔成2房2衛浴的空間格局,他回想起當時光是裝潢和家電、家具的費用,就又再花了160萬元,也就是他總共砸了480萬元在這間房子上面。

▲▼    台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙,在32歲的時候買下人生中第一間房子,法拍取得大同區的一處公寓3樓,原本屋況老舊,花了160萬元重新裝潢    。(圖/楊敬熙提供)

▲▼這間法拍屋原本屋況老舊,楊敬熙決定「全部打掉重練」。(圖/楊敬熙提供)

▲▼    台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙,在32歲的時候買下人生中第一間房子,法拍取得大同區的一處公寓3樓,原本屋況老舊,花了160萬元重新裝潢    。(圖/楊敬熙提供)

房子裝潢好之後,他就把爸爸接過來一起住,一住就住了5年多,直到爸爸因為身體出現狀況,無法每天爬樓梯爬3樓,所以他才決定要換屋改找1樓的房子,方便爸爸進出家門。

當時賣掉這間公寓大約是600多萬元,如今時隔18年,這裡的房價也已經3倍跳,屋齡50多年的老公寓也要1千多萬元,單價每坪50~55萬元,楊敬熙回想起買房的經歷,很有感觸的說「還好當時鼓起勇氣進場買房,否則現在要買更是買不起了。」

▲▼    台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙,在32歲的時候買下人生中第一間房子,法拍取得大同區的一處公寓3樓,原本屋況老舊,花了160萬元重新裝潢    。(圖/楊敬熙提供)

▲▼楊敬熙花了160萬元重新裝潢房子,為了自己住起來比較舒服。(圖/楊敬熙提供)

▲▼    台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙,在32歲的時候買下人生中第一間房子,法拍取得大同區的一處公寓3樓,原本屋況老舊,花了160萬元重新裝潢    。(圖/楊敬熙提供)

他建議年輕人,現在有通貨膨脹的問題,最近1、2年買房又成為「全民運動」,似乎大家都在買房子,而買房的大眾市場是中古屋、預售屋,但是法拍算是小眾市場,而且法拍屋也是所有購屋管道當中「最便宜的」,對年輕人來說,如果要選擇比較便宜的購屋管道,法拍是首選。

▲▼台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲楊敬熙建議年輕人,透過法拍購屋是「最便宜的管道」。(圖/記者湯興漢攝)

另外,因為第一次買房子,要先以「持有為目的」,如果把錢省下來買到房子之後,未來房子除了有居住的價值之外,還跟著通貨膨脹再往上提升,所以也鼓勵年輕人買房子比租房子好,雖然第一間房子無法滿足所有的需求,但是先持有之後,就能把錢存下來了,未來賣掉房子,錢也就全部回來,還可做為買下一間房子的自備款。

如果不知道如何購買法拍屋,楊敬熙指出,可以從法院的拍賣公告得知拍賣資訊,且法拍一定要符合「產權清楚、保證交屋」的前提,其他就是要確認能負擔的起的價格,而且現在都可以上網查到物件相關行情資訊、多做功課,就能買到人生中第一間房子。

▲▼    台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙,在32歲的時候買下人生中第一間房子,法拍取得大同區的一處公寓3樓,原本屋況老舊,花了160萬元重新裝潢    。(圖/楊敬熙提供)

▲▼經過整理過的房子煥然一新,也很通風明亮。(圖/楊敬熙提供)

▲▼    台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙,在32歲的時候買下人生中第一間房子,法拍取得大同區的一處公寓3樓,原本屋況老舊,花了160萬元重新裝潢    。(圖/楊敬熙提供)

►《地產詹哥老實說》S2EP13/當心變韭菜!南科一人撐住全台南? 「正貨」只有這3區

關鍵字:法拍專家台灣不動產拍賣協會第一次購屋買房經公寓投標大同區

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