4大建商砸57.6億布局桃竹 興富發貢獻近40億

▲▼ 雙北,建商,桃竹 。

▲龜山善捷段47地號帶照商業區土地,每坪以153.8萬元創下區域新高價。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

由於雙北土地價格高,大塊素地又難找,建商轉進鄰近的桃竹竹三縣市,統計2021年1~5月至今,已有4大上市櫃建商砸57.6億元購地,總價最高是興富發豪擲39.69億元,購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地,專家分析,桃竹竹買地CP值高,未來還會看到不少建商持續購地。

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台灣房屋集團趨勢中心統計公開資訊觀測站資料,2021年前5個月,在桃竹地區購入土地的有4大上市櫃建商,包括:興富發建設、大華建設、櫻花建設以及富宇建設,分別以39.69億、11.48億、6.16億以及0.27億元購得桃竹土地,插旗購入青埔、楊梅、龜山以及竹東的土地。

創下最高價土地交易建商興富發,以39.69億元購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地,土地坪數2580.8坪,換算單價達153.8萬元,創下實價登錄以來的區域新高價。

▲▼ 雙北,建商,桃竹 。

▲2021年上市櫃建商購桃竹地區土地一覽表。(圖/業者提供)

台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出,2021年A7重劃區內,商業區土地交易價格每坪約在100~110萬元,善捷段47地號不但是商業區土地,還帶有建照,能快速開工,且有可能附帶較豐富的容積獎勵,因此奇貨可居,讓該地每坪以高出行情近4成,創下該區段史上新高單價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明,重劃區土地面積大,若有捷運加持更容易吸引購屋人的目光,尤其上千坪的基地在規劃產品上,可以打造條件更好的住宅社區,有更寬廣的中庭花園、豐富的公共設施等等,整體條件都會較小面積開發更具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,雙北素地難求,成本也高,因此上市櫃建商的購地範圍,轉向桃竹,價格親民且生活機能佳的區段,如楊梅麥當勞商圈,以及竹東火車站、竹東榮總醫院周邊商圈,也都是獵地目標。

江怡慧分析,櫻花建設在楊梅頭重溪段買下的土地,就是很典型的代表,該地距麥當勞商圈僅約一公里,生活機能完善,區內就業機會也多,並有五楊高架延伸案等交通利多,「只要是有議題的區段,即使不是一級熱區,也能吸引建商進場購地。」

《住展》雜誌研發長何世昌分析,由於雙北土地價格非常貴,上市櫃建商除了耕耘都更、危老案外,不得不把獵地觸角伸向桃園等地;由於機捷開通與桃園捷運綠線等重大軌道建設,以及桃園航空城重新啟動等政策加持,再加上桃園房價相對親民、能夠吸引大台北輕移民,因此建商頻頻加碼到桃園買土地的風潮仍未停歇。

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關鍵字:雙北建商桃竹

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