全台科學園區發威中 橋科2區房價看漲3成

記者陳建宇/高雄報導

園區議題一直都是房市的保證,從竹科、中科到南科都一再證明這個論點,而高雄的橋頭科學園區也不例外,周邊的高雄新市鎮、82期重劃區自從橋科2年前核定後房價就開始上漲,近2年已漲約3成,目前新建案的房價已站穩2字頭,但屋齡5年內的中古屋仍有1字頭物件可買。

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▲▼科學園區,橋科,陳其邁,高雄新市鎮,82期重劃區,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲橋科預計5年後完整聚落會成型,房價也相當看好。(圖/記者陳建宇攝)

科學園區在台灣就是房價的保證,包括竹科、中科及南科都不例外,尤其近年南科有護國神山台積電加持,房價更是一飛沖天,而高雄的橋頭科學園區雖然尚未成形,但已經開始拉抬附近的房市,直接受惠的就是高雄新市鎮以及82期重劃區。

橋頭科學園區是高雄市長陳其邁在行政院副院長任內核定,因此也可視為是陳其邁的政績,高雄市政府也傾全力推動這個園區,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,橋科核定迄今約2年,而要分配土地給廠商開始動工也要約2年時間,預計整體產業聚落成型會是在5年後,即便如此現在已經有相當多廠商排隊等著要進駐橋科,對未來相當看好。

而橋頭科學園區發展對高雄最直接的幫助,就是協助產業轉型、拉高薪資水準、以及帶進就業人口。謝哲耀表示,這些幫助都是過去其他科學園區實證過的經驗,因此不難看出為何市府要大力推動,廠商進駐意願也高。

橋科的發展最直接受惠就是鄰近的高雄新市鎮以及82期重劃區,謝哲耀指出,目前這2個區塊可售建案並不多,高雄新市鎮銷售中的成屋僅有「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等建案,而預售案「森遠」、「華雄交響樂」已接近完銷,其餘施工中的建案不是要等到成屋再銷售,就是封盤中準備調價,現階段新案開價在每坪23~25萬元,成交價每坪19~22萬元。

▲▼科學園區,橋科,陳其邁,高雄新市鎮,82期重劃區,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲82期重劃區的預售案房價已站穩2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而82期重劃區目前有「清景麟白易居」、「鋭揚天鵝堡」2個預售案銷售中,開價每坪23~25萬元,成交價則已站穩2字頭。謝哲耀指出,這2個區塊2年前房價每坪約15~16萬元,漲幅有約3成。

▲▼科學園區,橋科,陳其邁,高雄新市鎮,82期重劃區,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮中古大樓房價仍在1字頭,詢問度相當高。(圖/記者陳建宇攝)

在中古屋部分,82期重劃區因為屬於全新開發的區段,因此區域內並無中古物件,高雄新市鎮則是大樓、透天皆有,信義房屋楠梓土庫店一級專員王遠寧表示,高雄新市鎮的中古大樓屋齡皆在5年內,包括「鳳凰時代」、「全民萬歲」、「欣橋之心」等詢問度都高,房價每坪15~17萬元,透天產品則可分為社區型及臨路型,社區型產品因地坪較小,總價在1800~1900萬元間,而臨路型產品地坪普遍有70~80坪,總價則在3000萬元以上。

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關鍵字:科學園區橋科陳其邁高雄新市鎮82期重劃區信義房屋

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