地雷社區變黃金窟!投資客介入 半年轉手價漲57%

▲▼地雷社區轉手也通通獲利。

▲龍蛇雜處的地雷社區,常是民眾購屋的拒絕往來戶,但卻是投資客眼中的「黃金窟」,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

熱錢湧進房市,龍蛇雜處的地雷社區,常是民眾購屋的拒絕往來戶,但卻是投資客眼中的「黃金窟」,觀察近年轉手交易皆有獲利,甚至單價增幅還高達57.4%,專家分析,爭議的生活圈不見得造成區域利空,有獨特的租屋客群、低總價位也有絕佳的投報率,進而轉手獲利連連。

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如位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」屋齡25年,戶數多達千戶,周邊出入份子不算單純,更是鶯燕聚集之地,但觀察近半年實價揭露資訊,有出現歷次移轉明細資訊,轉手全部獲利,以去年10月交易的14樓戶為例,賣方持有僅6個月,以180萬元入手,轉手成交價幾乎翻倍,來到310萬元,扣稅後也有超過70萬元的獲利,該物件單價23.7萬元,也創下社區最高單價。

▲▼地雷社區轉手也通通獲利。

▲有台中版錦新大樓之稱的「大地球廣場」,半年內轉手全賺、無賠售紀錄。(圖/翻攝自Google Maps)

位於「大地球廣場」旁140公尺的住宅大樓「師院美術」,也有物件價格走漲情勢,如去年底交易的頂樓戶,轉手兩次都讓賣方獲利,價碼從單坪17.6萬元來到27.7萬元,創社區新高,漲幅高達57.4%,根本是隱形黃金屋。

根據實價登錄揭露,「師院美術」 13樓頂樓戶,自2013年4月之後歷經2次轉手,首次交易讓賣方持有2年後就獲利240萬元,總價也從780萬元突破千萬元大關來到1020萬元,而去年11月第二次交易,多了一個車位,總價來到1228萬元,即便扣除約50萬元的多購置一個車位,賣方也在持有超過5年後有158萬元的價差賺取空間,單價從17.6萬元跳升至27.7萬元,來到社區最高價碼,身價增幅達57.4%。

▲▼地雷社區轉手也通通獲利。

▲距離「大地球廣場」不遠的「師院美術」身價高漲,8年來增幅達57.4%。(圖/翻攝自Google Maps)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區屋齡17年,單價行情都在2字頭,高樓層可來到25萬元左右,因過去入手單價偏低,如今回頭看都有獲利空間,陳炳辰分析,較具爭議的生活圈並不見得造成區域房市利空,除了有獨特的租屋客群,低總價位能有絕佳的投報率,進而轉手獲利連連,若生活圈內有其他加分機能,像是採買便利、交通四通八達、綠地空間等,均有助房價發展空間。

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而在地仲介彭育峰則認為,台中比較知名的幾座服在社區,其實交易量能比普通社區來得要高,也因社區複雜,在實價登錄中少數賠售的物件,部分為事故屋「低調出售」,否則轉手幾乎都賺。彭育峰表示,雖不受自住客青睞,但就是因為價格低,不少投資客看好此物件的投資性,不乏一次購入好幾間,也在短短幾年的時間,房價漲幅達6~8成。

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關鍵字:台中地雷社區投資客獲利轉手

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