萬華新案全拉鐵門不賣 北台灣逾半建案成交掛蛋

▲▼ 打炒房,疫情,萬華,中和,成交 。(圖/記者林裕豐攝)

▲工程進度恐受到疫情影響。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

政府持續打炒房,一波波政策針對預售屋,不過5月疫情再起,抑制房市的效用明顯,根據《住展》雜誌統計,疫情爆發後,大多數建案單週來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,顯示市況惡劣,專家分析,接下來還要觀察工程進度,是否會因疫情導致工人不足,爆發新一波延後交屋潮。

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代表北台灣新建案市場概況的《住展》風向球,5月分數降至34分,較4月(37.2分)減少3.2,對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈,但分數更創下近一年以來新低。

風向球六大構成項目中,僅議價率、成屋供給量等2項分數不變,其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等4項分數悉數下滑。

其中,指標建案平均來人組數為27.5組/週,較4月(42.6組/週)銳減15.1組/週,月減幅高達約35%。

指標建案平均成交組數為2.3組,較4月(3.2組/週)減少0.9組/週,月減幅約28%。

以時間點來看,5月前2週假日市況表現出色,但第3週起至第4週假日市況快速冷卻,大多數建案單週來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,顯示市況之惡劣。

▲▼ 打炒房,疫情,萬華,中和,成交 。(圖/記者林裕豐攝)

▲六大指標分數與燈號對照表。(圖/業者提供)

受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華與中和市況衝擊最大;萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,而中和則有約8成案場休息,兩地在5月第3週假日起成交量趨近於零。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,疫情瘋狗浪來襲,建商放緩推案腳步,但5月房價議價率卻文風不動,代表多數建案並未降價,主因應該是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工清消,嚴重影響到工程進度,未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北成為疫情重災區,民眾也減少外出與群聚,預售案場的人氣減少的速度也相當快,尤其是處於疫情熱區的個案,更是受到重創,不過這波買氣急凍,並非屬於市場反轉的人氣退場,預料疫情受控後,房市還是會逐漸恢復正常

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關鍵字:打炒房疫情萬華中和成交住展住展風向球

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