單價110萬→85萬!東區商圈悶5年 「老大安人」專愛華廈

▲▼ 東區,Diamond Tower。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區商圈的華廈單價約85~90萬元。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市東區商圈曾是全台知名度最高的商圈,不少國際連鎖品牌爭相進駐,不過隨著商圈沒落,周邊的房價也跟著下修,專家分析,華廈物件從高點單價110萬元,滑落到現在只要85萬元,等於是打了8折,現在正是買進東區的好時機。

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東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義深耕東區商圈多年,看著東區走上繁華的頂峰,也陪伴東區商圈度過多年的低谷。

▲▼ 東區,Diamond Tower。(圖/記者林裕豐攝)

▲「Diamond Tower」即將完工。(圖/記者林裕豐攝)

周榮義分析,東區商圈的房價從2016年開始下修,悶了5年,到了2020年終於慢慢回升,現在東區商圈以公寓和電梯華廈為主力。

一般在東區的公寓屋齡都偏老,但是如果是有危老重建的條件、都更題材加上巷道夠寬,單價都要8字頭,尤其是大馬路上,土地使用分區管制為商三較有機會改建,由於價值高,往往能創造建商、住戶雙贏。

▲▼ 東區,Diamond Tower。(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝復興站旁的小坪數建案,每坪單價衝上160萬元。(圖/記者林裕豐攝)

如果不考慮都更,一般買家會選擇華廈,單價約85~90萬元,買家大多是「老大安人」,由於熟悉東區的環境,更是離不開東區。

周榮義指出,「以前東區房市好的時候,華廈一坪要110萬元,現在看條件,有的華廈,單價只要85萬元,相當划算。」尤其是忠孝復興站旁的「Diamond Tower」即將完工,帶動周邊房價,興建中的小坪數建案,每坪單價衝上160萬元。

周榮義建議,「東區是不敗的地點,悶了5年,新北市新莊都要4字頭,台北市是指標,東區商圈反而停滯,現在的房價是入手的最好機會。」

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關鍵字:東區商圈8折天龍國東森房屋

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