▲鼓山區新案「J Modern」開價站上4字頭，創下區段非豪宅新高價。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
這波新冠肺炎疫情爆發以來已經接近1個月，這段期間新建案的來人數銳減，成交量更不斷下探，不少建案上周交易量甚至掛蛋，即便如此新建案的價格未見下滑不說，開價竟然還愈來愈高，包括三民、鼓山、左營都有非豪宅新建案開出區域新高價，甚至見到4字頭。
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近期因為新冠肺炎疫情、全國進入3級警戒，新建案的銷售大受影響，就有代銷業者向《ETtoday新聞雲》表示，自己承接的建案上周不僅來人數少，更是連1戶都沒賣出去，而且這樣的狀況不僅發生在他自己接的建案，同業也有不少都遇到相同窘境。
▲左營區預售案「鑫高鐵3」5月初動土，開價每坪36~38萬元也刷新非豪宅開價紀錄。（圖／記者陳建宇攝）
不過就算新建案交易量雪崩式下滑，價格卻未見下修，甚至還有更高的趨勢，不少新建案都開出區域的新高價，例如三民區遠雄建設即將進場的預售案「遠雄琢蘊」，據了解該案開價將在每坪39~49萬元，改寫三民區的單價新高，而鼓山區的成屋案「J Modern」開價每坪38~48萬元，也是鼓山區非豪宅產品的新高價。另外左營區的預售案「鑫高鐵3」開價每坪36~38萬元，同樣刷新左營區非豪宅產品的單價紀錄。
1位高雄在地建商表示，新案的開價愈來愈高主要還是反映成本，在2018年時1棟15樓的大樓每坪營建成本為7.5~8萬元，但3年後的現在15樓大樓每坪營建成本已經長到11萬元，若是超高大樓更可能到每坪12.5~13萬元，暴增的幅度相當明顯，也導致新案開價不得不拉高，否則很難回收成本。
這位建商指出，若是未來3~4年營建成本維持這樣的幅度繼續上漲，很可能每坪會再漲2~3萬元，屆時單坪的營建成本將來到15~16萬元，讓建商不得不提前反映。
上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，過去高雄只有豪宅物件的單價可以站上4字頭，但現在由於營建、人力成本雙漲，近期又因為肺炎疫情導致工程進度緩慢，建商要支付的成本愈墊愈高，特別是預售建案反映的是未來的價格，若不提高房價幅度恐怕很難因應未來包括土地、營建、人力等漲幅，最終導致賠錢收場。
龍登國際地產董事長戴嘉聖表示，新建案的開價雖然高，但在這波疫情期間多數建商應該會採「緩漲」方式因應，不過因為現階段買氣被壓縮，等到疫情完全控制住之後，預期房價會有一波猛爆性成長，幅度將比去年更高。
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