疫情膠著 商用不動產3大標的物首當其衝

▲▼ 商辦。(圖/記者林裕豐攝)

▲受衝擊最嚴重的是旅館類。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台灣疫情轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到6月底,不過,5月的商用不動產交易持續熱絡,交易規模達126億元,專家分析,5月大型交易很多是前幾個月就談好的,延續產業需求暫未反映出國內疫情,要看疫情對商用不動產的衝擊要觀察6月的表現。

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信義全球資產公司統計上市櫃大型交易,5月商用不動產交易共24筆,交易規模為126億元,其中工業地產15筆,交易規模78億元最多。

5月商用不動產交易熱絡,但疫情嚴峻,對辦公室市場、店面與旅館類影響頗大。

受衝擊最嚴重的是店面與旅館類。由於餐飲休閒住宿業營收多受影響,會有較明顯到期不續約或提前退租現象,屋主避免承租業者退租,多會採短期降租。至於已空置物件,在無收益且需求少狀況下,要處分更顯不易,有重建價值物件較有交易機會。

辦公室短期需求可能趨緩或延後,受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象,未來在防疫思維下,WFH辦公模式會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小。

▲▼ 商辦。(圖/記者林裕豐攝)

▲商用不動產交易持續熱絡 。(圖/記者林裕豐攝)

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下,電子支付與遠距服務所帶來對高規格IDC資料中心機房需求,這些都仍會是工業地產的需求支撐。

柯宏安分析,5月份的交易多是在幾個月前就已進行的,是不能完全反映商用不動產受疫情的衝擊,評估短期內仍可能有買氣謹慎與遞延,但商用不動產與產業營運表現高度相關,從目前各種產業的整體狀況,且台商回流資金多,只要疫情能夠逐步控制降溫,對商用不動產市場仍是審慎樂觀。

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關鍵字:商用不動產疫情信義全球

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