頭期款差50萬！她憂「先賣舊屋」要住哪？ 內行曝1招解決

▲先賣後買比較保險。（示意圖／pexels）

記者黃可昀／綜合報導

有換屋打算的人通常都會先存頭期款看新房，如果看到心儀物件但頭期款不足，有些人會選擇先賣掉舊屋，減少換屋負擔，不過舊房子賣掉了，新房交屋前要住哪呢？一名女子最近面臨相同難題，她頭期款還差50萬，「想請問要先買後賣，還是要先賣再買會比較順？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她看中的房子總價1000萬左右，但目前只準備了150萬頭期款，還不到最低限度的總價2成，所以想說「先賣掉2房的湊足頭期款」，不過先賣後買的話，除非買賣同步進行能馬上搬進新家，否則中間會有一段時間沒地方住，且新家也需要裝潢、設計等等。

▲先買後賣或先賣後買。（圖／翻攝自買房知識家）

她猶豫，想買的房子總價都超過千萬，想在短期內湊足頭期款太難，如果先賣掉現在住的舊房頭期款就有著落，也有足夠費用裝潢整修、繳稅金等等，現金運用相對彈性很多。

有過來人分享，可以先拿現有的舊屋去增貸，就可以先買下新房慢慢搬過去，全部搬完以後再把舊屋賣掉還貸款。其他人留言，「先賣再買，有賣成可以協調回租，再來找喜歡的房子」、「建議先賣後買，才不會把自己逼到無路可走」、「你先買，那萬一一直沒賣掉，你錢怎麼來？」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，最簡單的方式就是「先賣舊屋再買新屋」，但舊屋賣掉後要與買家約定售後回租，或是交屋日期延後半年，有一段時間搬東西、整修新家等等；如果選擇舊屋增貸的方式來彌補頭期款缺洞，雖然頭期款夠了，但等於是又多了一筆負債，可能會影響到後續買新房的貸款成數。