寧願買小新屋！他怕「大坪數」20年後賣不掉 內行勸：小宅成趨勢

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▲大坪數太貴，沒有小坪數2房好賣。（示意圖／unsplash）

記者黃可昀／綜合報導

房價飆漲、家庭型態改變等因素，現在房子坪數越做越小，大坪數物件也就越來越乏人問津。一名網友問卦「大坪數大樓老了會怎樣？」大坪數的大樓住20至30年以後，外觀看起來就明顯有年紀，「接手的人是不是不太多，而且有這種預算買老屋會不會被笑？」

原PO在PTT表示，坪數越大總價越高，最受歡迎的格局從4房變3房，尤其蛋黃區大多是小坪數物件，「如果有那種預算，100坪以上老屋和70坪新屋，都會偏好買新的吧？」他認為對買家來說，新屋還是比大房子更吸引人，到時候大坪數老房子可能很難賣或是得賠售，「接手可以拿來做什麼啊？一般辦公室也不太行吧？」

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▲屋齡也是買房的重要參考條件。（示意圖／翻攝自pixabay）

網友認為，還是存在偏好大坪數的族群，20幾年的房子在台北市還不算老，轉手仍賣得掉，其他縣市則有偏好新屋的現象，「地點好的話影響不大的」、「地點好/大坪數，接手還是不少，畢竟地點好大坪數新房超貴」、「以高雄為例，我看591上一堆大坪數、建商不錯的，2X年的大樓都賣超過一兩年沒賣掉。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小坪數確實已成為現今趨勢，坪數大代表總價也高，口袋要夠深才能負擔；至於改建成辦公室會有違法疑慮，當初登記住家使用就不可改建成商業用途。此外，豪宅才有貸款成數限制，不然一般大坪數貸款成數不會比較低，主要還是看申請人的財務狀況、信用等條件來評估。