A7合宜宅解禁!2大社區首月有人賣 轉手最高賺2成

記者林裕豐/台北報導

2016年A7合宜宅,以1字頭房價買捷運宅造成轟動,2021年起陸續解封,盤點轉手獲利,最多獲利21.1%,最少賺8.4%就出脫,呈現兩極化,專家分析,A7合宜宅5年的禁轉期不算短,有人見好就收,小賺就願意賣。

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▲▼ A7合宜宅,解禁,房價,轉手,獲利 。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7合宜宅,2016年主打1字頭房價買捷運宅。(圖/記者林裕豐攝)

A7合宜住宅有4大社區,分別是「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」。

實價揭露的第1個物件是「皇翔歡喜城」19樓戶,登記權狀面積59.98坪,2021年4月以990萬元轉手,拆算車位單價18萬元,比前當初買入的15萬元,每坪僅賺3萬元,總共獲利170萬元。

▲▼ A7合宜宅,解禁,房價,轉手,獲利 。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7合宜宅生活機能愈來愈好。(圖/記者林裕豐攝)

統計「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」2個社區,平均交易單價約落在13.35~20.13萬元,過去在2016年、2017年所申購均價在14.2~14.45萬元,進一步從首月交易來估算轉手獲利,其中「皇翔歡喜城」平均獲利21.1%,「遠雄文青」8.4%,2個社區獲利相差12%。

另外「名軒快樂家」以及「麗寶快樂家」,首月住宅類型無交易個案揭露。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵分析,A7合宜宅交易件數較多的社區是有11件的是「皇翔歡喜城」,主要是該社區總戶數1840戶,相較交易量多於其他3個社區。

另有交易揭露的「遠雄文青」社區,僅有2件住宅交易揭露,社區平均成交價每坪在15.475萬元,若與2016年該社區平均每坪14.245萬元入手價相比,轉手獲利在8.4%,小賺出場。

同是A7合宜宅,轉手獲利相差超過1成,《住展》雜誌研發長何世昌分析,A7合宜宅當初開放申購並未限制戶籍地,中籤者來自全國各地,而中籤的屋主不見得會遷入合宜住宅居住、更不見得熟悉這裡的房價與市況,幾乎都委託仲介業者作買賣,仲介能力的好壞,決定成交價格的高低。

▲▼ 獲利相差12%

▲2021年合宜宅轉手獲利統計。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,5年的禁轉期不算短,首月選擇獲利了結的個案數不多,主因認為有賺到5年的房價與租金收益,見好就收!

江怡慧說:「合宜宅座落地點佳,捷運交通便利可滿足租屋族與包租族的需求,有租屋需求的地點就會有置產族進場,加上近該區房價相對北市其他區親民,因此在房價居高不下的同時,該區是能吸納不少北客或是小資首購進場。」

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關鍵字:A7合宜宅解禁房價轉手獲利

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