A7合宜宅解禁!2大社區首月有人賣 轉手最高賺2成

記者林裕豐/台北報導

2016年A7合宜宅,以1字頭房價買捷運宅造成轟動,2021年起陸續解封,盤點轉手獲利,最多獲利21.1%,最少賺8.4%就出脫,呈現兩極化,專家分析,A7合宜宅5年的禁轉期不算短,有人見好就收,小賺就願意賣。

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

▲▼ A7合宜宅,解禁,房價,轉手,獲利 。(圖/記者林裕豐攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲A7合宜宅,2016年主打1字頭房價買捷運宅。(圖/記者林裕豐攝)

A7合宜住宅有4大社區,分別是「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」。

實價揭露的第1個物件是「皇翔歡喜城」19樓戶,登記權狀面積59.98坪,2021年4月以990萬元轉手,拆算車位單價18萬元,比前當初買入的15萬元,每坪僅賺3萬元,總共獲利170萬元。

▲▼ A7合宜宅,解禁,房價,轉手,獲利 。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7合宜宅生活機能愈來愈好。(圖/記者林裕豐攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

統計「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」2個社區,平均交易單價約落在13.35~20.13萬元,過去在2016年、2017年所申購均價在14.2~14.45萬元,進一步從首月交易來估算轉手獲利,其中「皇翔歡喜城」平均獲利21.1%,「遠雄文青」8.4%,2個社區獲利相差12%。

另外「名軒快樂家」以及「麗寶快樂家」,首月住宅類型無交易個案揭露。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵分析,A7合宜宅交易件數較多的社區是有11件的是「皇翔歡喜城」,主要是該社區總戶數1840戶,相較交易量多於其他3個社區。

另有交易揭露的「遠雄文青」社區,僅有2件住宅交易揭露,社區平均成交價每坪在15.475萬元,若與2016年該社區平均每坪14.245萬元入手價相比,轉手獲利在8.4%,小賺出場。

同是A7合宜宅,轉手獲利相差超過1成,《住展》雜誌研發長何世昌分析,A7合宜宅當初開放申購並未限制戶籍地,中籤者來自全國各地,而中籤的屋主不見得會遷入合宜住宅居住、更不見得熟悉這裡的房價與市況,幾乎都委託仲介業者作買賣,仲介能力的好壞,決定成交價格的高低。

▲▼ 獲利相差12%

▲2021年合宜宅轉手獲利統計。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,5年的禁轉期不算短,首月選擇獲利了結的個案數不多,主因認為有賺到5年的房價與租金收益,見好就收!

江怡慧說:「合宜宅座落地點佳,捷運交通便利可滿足租屋族與包租族的需求,有租屋需求的地點就會有置產族進場,加上近該區房價相對北市其他區親民,因此在房價居高不下的同時,該區是能吸納不少北客或是小資首購進場。」

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

關鍵字:A7合宜宅解禁房價轉手獲利

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

皇翔營收重返百億寫8年新高 廖年吉看房市只說5字

皇翔建設(2545)今(23日)召開股東會,該公司去年營收重返百億元大關,達123.9億元創8年來新高。然而面對當前房市冷清,公司如何因應?董事長廖年吉僅表示:「照常一樣啦!」仍有辦法穩定銷售?他說:「對啊!」

22分鐘前

擔心買2樓會爆管 過來人勸入手前「跟建商討1圖」:3樓也避開

過去不論是公寓還是大樓,老一輩都會極力勸阻不要買2樓,會遇到水管堵塞或爆管,有網友表示,最近在看預售屋換約的物件,擔心2樓會有爆管的問題,不過房仲要他別擔心,因為物件沒有露台,不會有水管的問題,對此,信義房屋專家表示,以新建案來說,管道轉折處已不會設在2樓,不會有管線問題。

29分鐘前

跌破眼鏡! 全台最抗跌重劃區「房價年漲26%」

房市寒冬持續,許多重劃區買氣慘淡,但價格沒有出現大規模下跌,反而依舊堅挺,消費者想撿便宜可得再等等。市調統計今年最抗跌的10大重劃區,前3名包括高雄新市鎮、西屯十二期重劃區、林口新市鎮。

1小時前

流標8次!近文山特區30坪凶宅公寓 勇者加價13萬拿下

高雄文山特區附近有間老公寓,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2021年首度出現在法拍市場,歷經8次流標,今年邁入第三輪四拍,22日開標,出現4組人馬搶標,最後由自然人以251.3萬元得標。

17小時前

「香都大飯店」改建案驚見迫擊砲 在地澄清:不是挖到的!

中山區「香都大飯店」改建案傳出挖到迫擊砲,但在地人士透露,迫擊砲並不是開挖時「挖到的」,而是在處理飯店隔壁、一同參與重建的老屋過程中發現的,軍方已協助處理,全案重建不受影響。

18小時前

去朋友新家!一開冷氣他驚「完勝壁掛式」 過來人:不想面對

很多人考量到美觀、空間設計,會裝吊隱式冷氣,但不少過來人都不太推薦。就有網友認為,現在一堆人酸吊隱式冷氣爛,其實根本沒裝過。他指出,自己最近到朋友新家,看了最新款的吊隱式冷氣後整個改觀,不只安靜、美觀,還能同時吹到整間室內空間,根本完勝傳統的壁掛式冷氣,貼文引發兩派論戰。

18小時前

房貸利率2.36%創新高 成數降至20季新低

Q1平均房貸利率高達2.36%,寫下2009年統計以來歷史新高,平均房貸成數則為71.82%,寫下近20季以來的新低。信義房屋專家表示,顯示銀行手上資金部位有限,拉高利率與相關手續費用,同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹。

18小時前

冰箱結霜!男子用水果刀除霜突「爆炸」 竟是冷媒肇禍

隨著氣溫升高,民眾使用冰箱的頻率增加,許多家庭也會趁機清理冷藏與冷凍食物並進行除霜。不過近期在江蘇南京就發生了一起與除霜操作相關的意外事故,一名男子在為冰箱除霜時,竟使用水果刀刮除冰霜,結果不慎刺破冷凍管路,導致冷媒洩漏,進而引發爆炸般的聲響,儘管無人受傷,但整部冰箱嚴重損壞。

20小時前

11位地主取得共識 高雄地王旁「最貴菜園」2.65億出售

三多商圈地段精華,有大遠百、新光三越、SOGO等多家百貨,長期蟬聯高雄地王寶座,附近巷弄卻有空地長期空置,打包價開出2.65億元求售,堪稱「最貴菜園」,換算土地單價約100萬元,信義房屋專家表示,該區素地有限,有機會吸引建商收購。

20小時前

老公買千萬房「存款花光」曝開銷 她拒幫出錢!網逆風:遲早出事

一名人妻吐露,婚後老公負責房貸、管理費,而她分擔生活費與育兒開銷,如今她育嬰留停,老公卻希望她幫忙多出一點。由於房子是老公婚前所買,只要原PO回嗆「房子是你的」,對方就會大發雷霆,回嗆房子又沒賣,「多出一點怎麼了嗎?」讓原PO錯愕不已。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響