科技業砸錢不手軟 商用不動產交易717億元創新高

▲▼ 科技業,商用不動產,717億,信義全球 

▲2021年上半年商用不動產交易創歷史新高。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

2021上半年先是政府打炒房接著本土疫情爆發,不過2021年上半年商用不動產市場表現強勁,上市櫃法人大型交易,總交易金額來到717億元,創下歷年上半年新高記錄,專家分析,台灣產業在全球供應鏈角色佔有重要地位,加上資金水位高,估計商用不動產交易持續熱絡。

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信義全球資產公司統計2021年上半年上市櫃法人大型交易(截至6月15日),總交易金額來到717億元,與2020年上半年交易金額354億元,同期相比成長103%,在土地與地上權市場部分,交易金額為651億元,是2016年後上半年同期規模次高。

分析商用不動產買方,最多來自科技業,佔整體36%,壽險與傳產業分居其後。

若從交易產品看,以工業地產類357億元,佔比50%最高,除科技業擴廠需求高是主因外,也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發,像是京城建設以33.8億元買下台南1萬6千多坪工業地,為上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。

加上疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求浮現,國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9千多坪丁建土地,全家便利商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。

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▲2015年~2021年(1月~6月)商用不動產同期上市櫃交易金額(圖/業者提供)

交易區域則可看到建商將眼光轉向台中市及新北市的重劃區,其中興富發以近200億元成為上半年購地最積極建商,其單筆金額最大是以85億元買下新莊副都心土地。

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▲2021年1月~6月商用不動產買賣產品統計。(圖/業者提供)

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,5月起的本土疫情升溫會造成短期市場的謹慎與停滯,但目前台灣整體經濟基本面仍佳,產業在全球供應鏈角色也已更具重要地位,加上資金水位仍高,估計企業對於疫情若減緩後的商用不動產布局動能仍然可觀。

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