一口氣過都審!水湳中央公園首排 9棟絕美建物外觀搶先看

記者陳筱惠/台中報導

水湳經貿園區被譽為台中下一個七期,近期區域內佔地67公頃的「中央公園」第一排,月牙形的第一種文化商業專用區,共13塊土地,目前共有9棟建物9土地,經過都審計畫後公開外觀,一次揭露全部都是超過24層大樓,最高28層樓建物,未來一次排開氣勢絕對非凡。

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▲▼水湳經貿園區都審圖合成。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區被譽為下一個七期,其中中央公園第一排精華土地,預估房價單坪將會突破80萬元。(圖/翻攝自台中市政府都發局)

水湳經貿園區,第一種文化商業專用區土地僅13塊,以半月弧形優雅座落在中央公園第一排,而該土地分區也是區域少數容積率高達500%、且可接受容積移轉的基地。

▲▼水湳經貿園區都審圖合成。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區順著中央公園第一排的月牙形精華土地,新案外觀陸續曝光。(圖/翻攝自台中市政府都發局)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,除高容積外,為加速開發建設,區段徵收登記開始3年內申請建照的開發商,還有最高有容積率多增15%的時程獎勵。

因此,此次開發商搶進水湳急著申請建照,才會有第一種文化商業用區,又是中央公園第一排的基地,一次出現9座建物都審外觀,綜觀一、二、三種文化商業專用區,也超過20棟建物通過都審。

不過同業也私下認為,這9棟建物一字排開氣勢非凡,尤其都是超過24層的高樓,相較七期重劃區是20年來一棟一棟建立,水湳可望是一次性爆發興建;但也是礙於開發時程獎勵,此次公開的圖面並沒有國際級大師作品,略嫌可惜。

▲▼水湳經貿園區現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區現況。(圖/記者陳筱惠攝)

總共9座建物、7個開發商,以「探索私旅有限公司」申請文商段55、56地號開發的地上29層、地下6層集合住宅,成為目前第一排最高樓。

而申請宜居建築的則有2筆,分別是總太地產文商段53地號,預計興建地上28層、地下7層建物、以及長慶建設文商段51、52地號,地上層24、地下5層建案。

▲▼台中水湳經貿園區、中央公園第一排建案曝光。(圖/翻攝自台中市政府都發局)

▲▼總太地產(上)、長慶建設(下)2建案申請宜居建築。(圖/翻攝自台中市政府都發局)

▲▼台中水湳經貿園區、中央公園第一排建案曝光。(圖/翻攝自台中市政府都發局)

其他還有豪宅建商代表的寶輝建設文商段8地號,申請地上26層、地下6層豪宅案,精銳建設的文商段11地號,興建地上26層、地下6層的工程案、以及仕明營造文商段9地號,將建地上28層、地下6層的建案。

▲▼台中水湳經貿園區、中央公園第一排建案曝光。(圖/翻攝自台中市政府都發局)

▲▼豪宅建商寶輝建設(上)、精銳建設(下)也插旗第一排,打造門戶建案。(圖/翻攝自台中市政府都發局)

▲▼台中水湳經貿園區、中央公園第一排建案曝光。(圖/翻攝自台中市政府都發局)

其中一筆以自然人施宜安、施柔伊申請的文商段10地號土地,也將蓋地上26層、地下6層的集合住宅;營建業同業表示,由於為了搶獎勵時程,未來變更的次數恐會增加。

不過綜觀此次各大樓的外觀,可發現新案採現代外觀設計,與七期濃重的新古典風格呈現兩種截然不同的風景,尤其加入垂直綠化等元素與中央公園相互呼應。

信義房屋水湳經貿店店經理吳昱錡表示,由於水湳經貿園區腹地廣大,共有8座國際型展場,加上交通便利,涵括是74環線、捷運、機場等,更臨近逢甲商圈等熱鬧區段,看得見的建設,也讓水湳經貿園區討論度、熱度皆高。

▲▼台中水湳經貿園區、中央公園第一排建案曝光。(圖/翻攝自台中市政府都發局)

而水湳因屢創新高地價,經常被拿來與七期作比較,吳昱錡說,以目前幾個屯區發展來看,水湳未來發展規劃還是最為完整,「水湳可說是台中七期與西區的結合。」

以此次都審的圖面來看,第一排地價如總太建設購入金額已經高達單坪235萬元,市場預估未來推案上看8、90萬元,未來在公共建設社、區域發展進駐後,單價百萬元應該也不太意外。

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關鍵字:水湳經貿園區台中西屯中央公園房價豪宅信義房屋

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