容積獎勵當誘因!36年優美飯店休業中 求售9.5億

記者林裕豐/台北報導

台北市優美飯店通過危老改建,獲得20%獎勵容積,房東趁著這一波危老風潮將飯店上架銷售,開價9.5億元,專家分析,優美飯店鄰近馬偕醫院,未來不只可以做住宅,也能開發月子中心等醫療相關產業。

《地產詹哥老實說》S2EP20/大掃除永遠的夢魘是它!擦到併軌 盤點網友最後悔5大裝潢

▲▼ 優美飯店 。(圖/記者林裕豐攝)

▲優美飯店位在民生東路上。(圖/記者林裕豐攝)

《591房屋交易網》上出現一筆高價商品,「民生東整棟典雅商務飯店」建物面積648.65坪,土地面積98.01坪,開價9.5億元。

經查該飯店是中山區的優美飯店,有36年歷史,房間63間,飯店整棟放在網路上出售十分少見,更特別的是,優美飯店已經通過危老改建申請,獲得20%的獎勵容積。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲「民生東整棟典雅商務飯店」開價9.5億元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

以開價9.5億元計算土地價位,單價969萬元,優美飯店土地使用分區為商四特,法定容積560%,加計20%獎勵後,容積為672%。

優美飯店危老改建申請人是陳姓自然人,對比地籍謄本,優美飯店的所有權人也是住在中山區的陳姓自然人,推估是屋主透過危老改建,取得獎勵容積後,再將飯店求售,希望賣個好價錢,至於未來的使用規劃,也可以讓新買家自行決定。

記者實際走訪觀察,優美飯店距離捷運站不遠,臨大馬路,交通方便,民生東路上還有不少特色小吃,生活機能完善。

優美飯店櫃臺人員表示,飯店在7月26日前,因為疫情暫停營業,也沒有打算改為防疫旅館,預計在7月26日後,視解封狀況恢復正常營業。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,根據建管處資料顯示,本案曾於2020年7月申請參與危老重建,容積獎勵共計20%,初估可興建的面積可超過900坪以上。

由於靠近馬偕醫院與雙連捷運站,周圍新建案以住宅大樓為主,周遭以小面積住宅、診所與月子中心等醫療相關產業的需求較強勁。

▲▼ 優美飯店 。(圖/記者林裕豐攝)

▲優美飯店取得20%危老容積獎勵。(圖/記者林裕豐攝)

信義全球資產經理林建勛指出,優美飯店具有位在市中心且臨捷運的交通條件,從經營旅館角度原本就是吸引旅客的黃金路段。

但在目前疫情對旅館業衝擊大之下,若以土地開發角度看,此區也是建商尋找購地或合建的一級戰區,加上是臨大馬路的方正角地,以目前中山區住宅、商辦都已有出現站上百萬單價行情,未來產品重新開發的可塑彈性大。

加上20%危老容積獎勵核定,具有很高土地開發潛力,策略上短期可有收租收益,未來可待疫情緩和後開發推案。

《地產詹哥老實說》S2EP20/大掃除永遠的夢魘是它!擦到併軌 盤點網友最後悔5大裝潢

關鍵字:危老優美飯店獎勵容積9.5億元

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

【廣編】4800坪濕地公園首排!亞昕「日系城中城」攻頂新莊副都心

幅員逾30萬坪的新莊副都心,是新北首屈一指的國家級城區。全境綠覆率高達50%,生活質地極佳。利多題材萬箭齊發:媲美日本山手線的捷運環狀線、新北樓地板面積最大百貨商場宏匯廣場、全台唯一旗艦級國家電影中心,加上行政院新莊聯合辦公大樓、i-Tower雲端科技大樓、新北知識產業園區等等。

54分鐘前

郭董家也有「好市多299萬電視」 網突見「驚爆價」:已下單10台

本站曾報導《「好市多299萬電視」全台最狂!郭董家也有1台 網紅驚:太浮誇了》,指出好市多賣場有販售夏普「120吋真8K顯示器」,且郭董家客廳也有一台,如今有鄉民發現,該款電視下殺30萬,紛紛胡鬧一片,「買!一定是標錯價才會折30萬!」

14小時前

裝潢師傅說溜嘴! 王品月租26萬拿下羅時豐「客家本色」舊址

連鎖餐飲集團王品集團在北屯文心崇德捷運站才剛開幕「丰禾台式小館」不到1個月,距離該店僅隔一間透天、原藝人羅時豐開設的「客家本色」文心店正在裝修,詢問工地裝潢師傅,對方無意間透露「是王品燒肉店將進駐,要趕在農曆年前完工」

15小時前

朝金字塔頂端布局! 玉山花3.3億包層台中最貴豪辦35樓

熱錢帶動台商回流,豪辦需求增加,玉山金控公告,代旗下子公司玉山銀行以總價3.28億元,購入台中七期新市政中心最貴豪辦「聯聚中雍大廈」的35樓450坪整層及10個停車位,據悉玉山銀行未來將規劃為私人銀行,搶攻金字塔頂級客層。

15小時前

建設利多推動潮州房市 600萬老透天釋出「秒殺」

房市發展很大一部分與建設利多相關,屏東的潮州鎮就是如此,周邊有高鐵南移以及屏東義大醫院等重要建設計畫,因而吸引不少民眾在潮州購屋,甚至不乏來自高雄的買盤,房仲業者表示中古透天總價在600多萬元的物件,幾乎只要釋出就馬上成交。

16小時前

高雄社會住宅「入住資格」將放寬 60%給青年近期公布新版本

台積電宣布投資高雄之後,進一步帶動地方房價,也讓許多在地青年憂心更買不起房。高雄市議員李柏毅今(30)日指出,目前社會住宅限制資格嚴格,要求市府放寬條件並規劃獎勵,高雄市長陳其邁表示,社會住宅60%比例會開放青年申請,近期公布放寬後版本。

16小時前

娶大30歲房東!軟飯男「爽住內湖豪宅」 1張親密照結局神轉網白眼

「阿姨我不想努力了~」這句玩笑話成真了嗎?一名男網友發文自爆,他為了錢,與大他30歲的阿姨要結婚了。整篇文章看起來煞有其事,留言處更是一片祝福,不過事後就有眼尖網友抓包,這篇文章根本是為了搏版面,「大家不要上當!」神轉結局也讓不少網友大翻白眼。

16小時前

全民社造行動計畫 讓偏鄉小校化身「山村裡的遊樂園」

信義房屋全民社造行動計畫為全台影響力最大的社區營造支持計畫,今年提案也超過千件並選出3件首獎。

16小時前

入住飯店一看「每間房門口都放便當」 人妻驚覺不對連夜逃

「親子房耶!怎麼可以這樣搞?」一位人妻近日跟老公、小孩到台中出遊,一家人到飯店辦好入住後,就搭電梯到房間樓層,結果發現該樓層每間房門前都擺了張椅子,上面都有放便當,只有他們房間沒有。在追問之下,聽到真相的一家人氣炸,「那些房間是自主健康管理的客人」,馬上決定退房閃人。

17小時前

一戶破2000萬!管理費「6年欠繳400萬」 網看傻:準備GG

「這樣合理嗎?」一名網友傻眼直呼,日前看到一間算蠻新的社區大樓,屋主要賣2000多萬,但社區管理費欠款竟高達400萬,讓他求問「對正常繳的住戶有什麼影響?」文章貼出後,全部網友勸三思,畢竟管理費不足,最直接影響的就是公設運作,「10年後電梯應該就廢了,沒人要出錢修吧!」

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響