容積獎勵當誘因!36年優美飯店休業中 求售9.5億

記者林裕豐/台北報導

台北市優美飯店通過危老改建,獲得20%獎勵容積,房東趁著這一波危老風潮將飯店上架銷售,開價9.5億元,專家分析,優美飯店鄰近馬偕醫院,未來不只可以做住宅,也能開發月子中心等醫療相關產業。

《地產詹哥老實說》S2EP20/大掃除永遠的夢魘是它!擦到併軌 盤點網友最後悔5大裝潢

▲▼ 優美飯店 。(圖/記者林裕豐攝)

▲優美飯店位在民生東路上。(圖/記者林裕豐攝)

《591房屋交易網》上出現一筆高價商品,「民生東整棟典雅商務飯店」建物面積648.65坪,土地面積98.01坪,開價9.5億元。

經查該飯店是中山區的優美飯店,有36年歷史,房間63間,飯店整棟放在網路上出售十分少見,更特別的是,優美飯店已經通過危老改建申請,獲得20%的獎勵容積。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲「民生東整棟典雅商務飯店」開價9.5億元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

以開價9.5億元計算土地價位,單價969萬元,優美飯店土地使用分區為商四特,法定容積560%,加計20%獎勵後,容積為672%。

優美飯店危老改建申請人是陳姓自然人,對比地籍謄本,優美飯店的所有權人也是住在中山區的陳姓自然人,推估是屋主透過危老改建,取得獎勵容積後,再將飯店求售,希望賣個好價錢,至於未來的使用規劃,也可以讓新買家自行決定。

記者實際走訪觀察,優美飯店距離捷運站不遠,臨大馬路,交通方便,民生東路上還有不少特色小吃,生活機能完善。

優美飯店櫃臺人員表示,飯店在7月26日前,因為疫情暫停營業,也沒有打算改為防疫旅館,預計在7月26日後,視解封狀況恢復正常營業。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,根據建管處資料顯示,本案曾於2020年7月申請參與危老重建,容積獎勵共計20%,初估可興建的面積可超過900坪以上。

由於靠近馬偕醫院與雙連捷運站,周圍新建案以住宅大樓為主,周遭以小面積住宅、診所與月子中心等醫療相關產業的需求較強勁。

▲▼ 優美飯店 。(圖/記者林裕豐攝)

▲優美飯店取得20%危老容積獎勵。(圖/記者林裕豐攝)

信義全球資產經理林建勛指出,優美飯店具有位在市中心且臨捷運的交通條件,從經營旅館角度原本就是吸引旅客的黃金路段。

但在目前疫情對旅館業衝擊大之下,若以土地開發角度看,此區也是建商尋找購地或合建的一級戰區,加上是臨大馬路的方正角地,以目前中山區住宅、商辦都已有出現站上百萬單價行情,未來產品重新開發的可塑彈性大。

加上20%危老容積獎勵核定,具有很高土地開發潛力,策略上短期可有收租收益,未來可待疫情緩和後開發推案。

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關鍵字:危老優美飯店獎勵容積9.5億元

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