新莊旁2字頭行政區增溫中 房仲曝:房價有望先蹲後跳

▲▼泰山,房價,上漲,實價登錄,公寓,起飛,東森房屋。(圖/東森房屋泰山十八甲加盟店提供)

▲泰山區近10年房價穩定上漲24%,每年有1~2萬元成長。(圖/東森房屋泰山十八甲加盟店提供)

記者陳建宇/新北報導

新北市泰山區相較於鄰近的新莊,房價一直更為親民,目前仍在2字頭水準,近10年房價穩定上漲約24%,不過屋齡高的華廈、公寓漲幅則超過3成,房仲指出,未來泰山還有新重劃區、廠商進駐及公共建設等利多,10年後房價就會真正起飛。

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新北市的泰山區相較於緊鄰的新莊,房價相對親民許多,目前新莊的重劃區段房價已經站上5字頭,不過泰山區的新建案成交價落在每坪40萬元左右,民眾負擔較容易。東森房屋泰山十八甲加盟店店東蔡坤唐表示,泰山的住宅區主要位於泰山重劃區一帶,該重劃區發展已有15年歷史,可用的腹地並不多,因此推出的新建案數量少。

▲▼泰山,房價,上漲,實價登錄,公寓,起飛,東森房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲泰山區近10年實價登錄統計。(圖/東森房屋研究中心提供)

也因此,泰山區購買主力就是中古屋,東森房屋研究中心根據實價登錄資料統計,過去10年泰山區住宅房價漲幅約24%,主力房價均落在2字頭,而屋齡較高的公寓及華廈漲幅反而比大樓更多,分別有35%及30%,且自2013年後每年都上漲1~2萬元,價格相當穩定。

蔡坤唐指出,泰山的交易量不如新莊大,釋出的物件數量也不多,因此房價不會猛爆性的成長,都呈顯穩定上漲的趨勢,而公寓及華廈總價又比大樓便宜,因此獲得購屋族青睞。蔡坤唐舉例,泰山的大樓3房加車位總價需要1300萬元左右,但是25~30坪的公寓總價卻只要600~700萬元就能入手,受薪階級購買壓力小很多,因此頗受歡迎。

不過未來泰山的房價也可能一飛沖天,蔡坤唐指出,塭仔圳重劃區正在整合階段,三洋電機泰山貴和段工廠則會在近2~3年動工,加上公共建設進駐加持,10年後泰山的房價就可以真正起飛。

▲▼泰山,房價,上漲,實價登錄,公寓,起飛,東森房屋。(圖/東森房屋泰山十八甲加盟店提供)

▲東森房屋泰山十八甲加盟店店東蔡坤唐(左3)認為,10年後泰山房價將正式起飛。(圖/東森房屋泰山十八甲加盟店提供)

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關鍵字:泰山房價上漲實價登錄公寓起飛東森房屋

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