Q2新推案年減千億量體 傳統熱區跑最快!內湖僅2案撐場

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▲2021年北台灣Q2推案量下滑。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

北台灣上半年推案熄火,推案量逐季下滑,Q2新成屋、預售屋推案量僅2285.53億元,季減300多億元、季減幅約1成4;若與去年同期相比,則驟減逾千億元,專家分析,疫情來襲,環境驟變,縮手觀望或延遲推案的建商變多,以致於新建案供給量往下走低,不過Q3、Q4延推案推出後,將挹注不少推案量,北台灣全年推案量應可守住兆元大關。

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《住展》雜誌統計北台灣2021年上半年累計推案量共約4946.39億元,較去年同期銳減1178.56億元,年減幅約1成9。

北台灣三都2021年上半年推案量同步減少,疫情重災區台北市僅推出1097億元,年減600多億元、年減幅高達37%,是北台灣推案量衰退最大的縣市。

傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火,中山區上半年推案量僅70餘億元,供給量腰斬,內湖區同期案量更僅約2案推出、總銷7億元,導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態。

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▲新成屋、預售屋推案量統計。(圖/業者提供)

桃園市2021年上半年推案量則約1073億元,年減幅約20%,桃園推案量衰退較劇烈的是桃園與龜山區,桃園區案量砍半至222億元,主要是中路、小檜溪等重劃區推案量減少所致。龜山則因A7重劃區處於推案空窗期,上半年案量比去年同期大減近8成,僅剩不到80億元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,由於北市新推案量極為有限,市場上潛在賣壓也低,即使面臨打房與疫情衝擊,並未出現恐慌性降價。

何世昌說:「北台灣上半年推案熄火,推案量逐季下滑,但因疫情已經脫離高峰期,Q3、Q4延推案推出後將挹注不少推案量,估下半年約有5500億元至6000億元左右案量伺機推出,全年推案量可能會落在1.05兆元~1.1兆元之間。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情當頭開發商有土地也不急著推案,推案量萎縮是可以預期,只要不是開發商看壞而縮手,推案都會在之後陸續上線,不過現在比較嚴重的反而是原物料價格上漲,推案面對成本增加,反映到房價上也會考驗民眾的購買力與接受度。

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