30年沒有新商辦!指標建商闢藍海 預約稱破百組

▲▼高雄,商辦,台商回流,需求,興富發,京城。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄商辦需求大,近期銷售表現佳。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

自從2020年大批台商回流之後,高雄的工業土地及商辦的需求量就大增,特別商辦產品有近30年沒有新產品推出,因此特別受到矚目,目前包括興富發、京城等建商都在高雄推出商辦,近期的銷售狀況也不錯,疫情過後可望再加速。

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高雄過去30年間幾乎沒有商辦產品推出,僅有部分企業的總部釋出空間作為出租商辦,例如中鋼總部大樓、京城集團總部大樓等,「純」商辦少之又少,較知名的商辦如「維士比大樓」、「寶成企業大樓」、「長谷世貿聯合國」等屋齡都以偏高,讓很多企業興起更換據點的想法。

因此,自從2020年台商回流潮興起之後,高雄的商辦需求就大幅增加,不少建商也看準這點推出商辦產品,例如興富發建設的「高雄CBD經貿中心」就鄰近中正民族金融商圈,周邊有許多金融業者聚集,該案規劃55~330坪的開放式格局,可滿足不同企業的需求。

該案專案經理陳俊偉表示,目前高雄推出商辦有不少優勢,首先因為蓋商辦的人不多,因此幾乎沒有對手,此外目前高雄市中心的房價已經漲到3字頭,但商辦的價格仍在2字頭,對企業主來說也是吸引力,最後則是愈來愈多外地公司到高雄設點,對於新的商辦有需求,因此現階段的商辦非常吃香,即便是在這段疫情期間也能賣出6~7戶,成交價接近3字頭。

▲▼高雄,商辦,台商回流,需求,興富發,京城。(圖/記者陳建宇攝)

▲京城集團的商辦案已有逾百組預約,據傳928檔期將推出。(圖/記者陳建宇攝)

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而京城集團在農16也有商辦案進行中,不過目前尚未對外公開,據了解在這波疫情前就已經接到100多組預約,疫情當中雖然有人退掉,但需求看起來還是非常熱絡,下半年928檔期應會正式推出。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,未來高雄還有幾個複合式商辦會出現,例如富邦人壽舊龍華國小BOT案其中就規劃了商辦,但考量該BOT案屬於地上權形式,未來商辦可能朝「只租不賣」的形式發展。另外義享天地2期除了有影城、百貨之外,同樣也規劃有辦公室空間,至於是要出售還是僅出租目前還未確定,最後則是名發建設位於高雄夢時代旁也將規劃商辦產品。

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關鍵字:高雄商辦台商回流需求興富發京城

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