嘉義市最「豪」聚落 王偉忠老家房價單坪上看3字頭

▲▼未來嘉義最豪聚落。(圖/東森房屋嘉義大雅加盟店提供)

▲辦過台灣燈會、跨年晚會的「建國二村」,同時也是知名製作人王偉忠老家,未來可望成嘉義市最豪聚落。(圖/東森房屋嘉義大雅加盟店提供)

記者陳筱惠/嘉義報導

辦過台灣燈會、跨年晚會的嘉義市建國二村,同時也是知名製作人王偉忠老家,面積高達9.29公頃,自去年開始決定改成「市地重劃」開發,在地房仲認為,建國二村重劃規劃有飯店、娛樂產業、住宅、百貨等機能,未來有望成為嘉義市最豪的區域,房價上看3字頭。

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建國二村位於嘉義市東區,早期為空軍眷村,去年市府決定以「市地重劃」開發方式,公設由市府施作,讓開發商的風險降低,預計吸引大批業者搶進,成為新興商業區,東森房屋嘉義大雅加盟店店東陳慶澄表示,近3年來嘉義市房價漲幅最高的區域就在東區,中古屋甚至6成漲幅。

▲▼未來嘉義最豪聚落。(圖/東森房屋嘉義大雅加盟店提供)

▲國二村週邊交通便利外,東側也有嘉義公園、嘉義市立棒球場、啟明公園等綠帶串連。(圖/資料照)

陳慶澄說明,嘉義市腹地不大,不如台中、台南新興重劃區土地供給龐大,要取得一塊土地在嘉義市來說十分困難,目前嘉義市房價最貴、有「嘉義陽明山」稱號的區域,就在建國二村以東。

最具代表性的社區「泰勒瓦莊園」,區域內有大樓、透天開發,雙警衛的保全設置,成為最貴社區,陳慶澄表示,該社區3房2廳的大樓成交達2000萬元以上、獨棟透天甚至成交到6000多萬,多是靠當地買盤支撐當地買氣。

不過嘉義人口20年來並無劇烈增加,不少人質疑房價上漲速度過快,陳慶澄說明,嘉義房地產近幾年因為利率低、游資多,不少人轉向房地產投資,也因此堆疊房價上漲。

▲▼未來嘉義最豪聚落。(圖/東森房屋嘉義大雅加盟店提供)

▲業者觀察,以往嘉義屬於透天市場近年來也開始轉變,推估未來幾年陸續會推出高級豪宅大樓區域。(圖/東森房屋嘉義大雅加盟店提供)

陳慶澄也觀察,由於建國二村週邊交通便利外,東側也有嘉義公園、嘉義市立棒球場、啟明公園等綠帶串連,加上市府大力規劃,未來全嘉義市的精華都會在此匯流,房價單坪可望上看3字頭。

以往嘉義屬於透天市場,近年來也因為總價因素,開始有不少公寓、華廈、電梯大樓產品,在市中心地坪25~35坪左右全新的透天,都已經上看1300~1500萬元;3房2廳30~40坪左右的新案,也來到6~800萬元價碼;甚至連套房價格都飆到300萬,漲幅實在驚人。

也因市場氛圍轉變,推估未來幾年嘉義陸續會推出高級豪宅區域,小坪數單戶價格會拉高到1500~2000萬以上,在更大一點的坪數甚至會有2500~3000萬元的價碼,就如同台中七期的豪宅特區。

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關鍵字:嘉義市房價 豪宅建國二村市地重劃房價東森房屋

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