財力證明大比拼！預售屋對保「存款VS.儲蓄險」 加分條件曝光

▲大多民眾入手預售屋，都會選擇向銀行貸款，也就需要進行「對保」。（示意圖／記者陳建宇攝）

實習記者項瀚／台北報導

大多民眾入手預售屋，都會選擇向銀行貸款，也就需要進行「對保」。對保係指，由銀行來審核房屋價值以及財力證明，以此給訂出實際貸款的成數。所以，民眾為取得較高的成數，都會盡力提供讓銀行端「滿意」的財力證明。

不過，銀行對保的審核標準為何？日前有名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Ｑ）》發文詢問，預售屋對保時，「存款」和「已繳清的儲蓄險」哪種財力證明，對自身條件比較有加分？

▲大多網友認為，比起儲蓄險，存款是更加分的財力證明。（圖／路透社）

貼文一出，引發網友熱烈討論。多數網友皆表示，存款會來得比儲蓄險有用，紛紛留言，「當然是存款」、「很多銀行不認儲蓄險」、「存款優先啦」、「印象中儲蓄險沒有任何加分」。

住商動產企劃研究室經理徐佳馨表示，銀行在對保的審核上，除存款、薪轉、儲蓄險等財力證明之外，最關心的是客戶的「信用條件」。徐佳馨指出，「若過去有信貸、車貸、學貸等未如期繳款的紀錄，就將影響房貸的資格與成數。」此外，徐佳馨也提醒，若信用卡長期延遲繳費，對保的審核也可能受到影響。

住商不動產特約代書余春慈表示，每家銀行對於財力證明的評估標準都不盡相同。不過，余春慈認為，「儲蓄險」在銀行的對保審核上，依然能夠發揮一定的加分效果。此外，余春慈也提到，若還款人是家中的經濟主力，若有「人身壽險」的保障加持，也可能在房貸申請上，起到加分的作用。