10年漲1倍!華鳳特區站穩2字頭 中古屋行情跟風推進

記者陳建宇/高雄報導

高雄的重劃區只要進場早,房價都能有一定程度的漲幅,位於鳳山的華鳳特區就是如此,10年前的大樓新案最低每坪11萬元就買得到,現在新案單價已經來到21~22萬元,等於10年漲了1倍,周邊屋齡20年以上的中古屋房價雖然仍在1字頭,但這10年間也漲了36%。

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▲▼鳳山,華鳳特區,房價,信義房屋,重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲華鳳特區近10年新案價格翻倍上漲,房價已站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

華鳳特區位於知名的文山特區周邊,屬於自辦的重劃區,街廓雖然不像公辦重劃區寬大、筆直,但因為房價與文山特區有段差距,因此仍吸引相當多首購族進住,加上2013年文龍東路打通之後,從華鳳特區到文山特區更方便,只要約5分鐘車程就能抵達,大幅提高生活便利性,因此房市發展愈來愈快。

▲▼鳳山,華鳳特區,房價,信義房屋,重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲華鳳特區店家進駐愈來愈多,生活機能逐漸成熟。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示,過去華鳳特區內部的生活機能較不便利,主要仰仗文山特區,但近幾年各式店家進駐多,食衣住行都逐漸齊備,已成為可獨立運作的生活圈,也仍可到周邊的文山特區或經武路商圈,甚至距離五甲商圈也不遠。

而華鳳特區發展之初房價其實相當便宜,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,10年前華鳳特區剛開始推案的時候,新大樓每坪11~12萬元就能入手,這幾年包括華友聯、龍騰、泰嘉、崑庭等建商紛紛進駐推案,房價也愈來愈高,到現在新建案的房價已來到每坪21~22萬元,甚至據了解接下來將進場預售的個案開價會拉到每坪23~24萬元,等於較10年前上漲1倍。

謝哲耀指出,雖然華鳳特區裡可用的土地已不多,但未來仍有數場建案將會推出,少數業者會採預售方式銷售,多數建商則將採成屋銷售,屆時房價將繼續上推。

▲▼鳳山,華鳳特區,房價,信義房屋,重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域內屋齡10年內的中古屋房價也隨新案上漲,單價在18~19萬元。(圖/記者陳建宇攝)

而若在這10年間購買華鳳特區推出的新建案,幾乎都是「穩賺不賠」,張源書表示,目前華鳳特區屋齡10年內的中古屋房價落在每坪18~19萬元,與新建案相去不遠,主要就是受到新案價格高漲拉抬所致。而華鳳特區外圍的中古屋也受到激勵,張源書指出,外圍的中古屋屋齡約20~25年,10年前約11萬元上下就能入手,但現在房價也已上漲到每坪15~16萬元,等於最少有36%漲幅。

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關鍵字:鳳山華鳳特區房價信義房屋重劃區

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