遭沒收400萬!環球嘆成本過高 棄守台中錦村市場BOT案

▲▼ 台中市31

▲台中北屯原錦村市場去年由環球購物中心風光拿下,今年環球斷尾求生棄標,直接賠償400萬元保證金。(圖/截自臺中市政府經發局)

記者陳筱惠/台中報導

台中北屯崇德路去年由經發局公告原錦村市場的「市31」營運移轉BOT案,當時由環球購物中心風光選獲最優申請人,不過受到疫情影響,本預計7月正式簽約的BOT案直接泡湯,環球購物中心斷尾求生直接賠償400萬元,業者表示,未來不會放棄台中市場,仍會找尋適當時機進軍。

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冠德建設(2520)旗下環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案,原訂投資10億元今年動工開發,但受疫情及營建業缺工、缺料影響,傳出全案決定棄標,先前繳交的400萬元保證金將被市府沒收,據悉環球購物中心迄今已發展成全台共有8店的規模,包含全客型商場─新北中和、屏東市,及車站型商場-板橋車站、南港車站、桃園A8、林口A9、新左營車站,以及即將開幕的桃園A19。

環球購物中心發出聲明表示,「考量到全球疫情持續嚴峻,加上全球原物料成本上漲及缺工影響下,成本大幅增加,經由審慎評估下,深感遺憾無法繼續執行本案」,不過仍看好台中市場發展,持續尋找機會拓點。

▲▼ 台中市31

▲專家提出營建成本上漲,是「市31」最終棄標的原因。(圖/截自臺中市政府經發局)

根據經發局網站公告資料,台中崇德商圈「市31」錦村市場,基地面積為2610坪,由公有零售市場轉型,2018年起迄今公告招商3次,去年11月評定最優申請人「環球購物中心」,但因議約期間營建成本飆漲,導致無法執行開發案,因此申請放棄議約,並沒收保證金400萬元。

台中經發局表示,成本估算屬業者合約內容,不方便透漏,不過日後將調整合約內容,擇日再重新招商公告。但投資案泡湯,同業表示,近一年原物料大幅上漲加上缺工衝擊,不只民間開發商叫苦連天,也大幅影響公共工程進度,全台都有不少公共工程案受到影響,並且嚴重指出「這是全國性的問題」。

大台中不動產公會理事長王至亮直言,就是因為缺工缺料的問題造成,「若政府降低權利金、環球撐一下,共體時艱也不至於破局。」他表示光這1年,整體營建成本上漲3成,「鋼筋每噸從1.4萬元漲到2.5萬元,混凝土每立方公尺從1700元漲到快2500元,鋁門窗成本增加7成、連塑膠、水管都大幅上漲。」

再加上建築工資上漲,板模工工資漲6成到1倍、水泥粉刷工資也漲5成;最重要的是,營建業搶工搶不過大舉興建廠房的科技業,以往大樓發包行情每坪9~10萬元,現在至少要到單坪12~13萬元,以「市31」冠德投資的10億元來看也要增加2~3億元,王至亮表示「投資案直接止血,損失400萬元,總好比未來不斷增加的成本。」

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關鍵字:台中市31冠德環球購物中心BOT投資案棄標

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