買到漏水屋求解約!非「重大瑕疵」難如願 專家提可行方案

▲▼梅雨,下雨,漏水,天花板,窗框,浴室,住商不動產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾買房應多檢視,近期許多民眾買房遇到漏水問題,專家建議民眾看房前應再三檢視。(圖/記者陳建宇攝)

記者唐煒哲/台北報導

日前有名網友上網投訴,「新買的房子過1年保固就開始漏水,來一次颱風我看房子就垮了?」發文並強調「買到漏水屋居然不算重大瑕疵?」專家表示,房子已經完成交易,若非重大瑕疵,無法要求解約,不過民眾依然可以提出告訴,來爭取相關權益。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

有名網友在《靠北建商2.0》po文稱:「新買的房子過1年保固就開始漏水,來一次颱風我看房子就垮了?難道買到漏水屋只能算自己倒楣?」還強調「買到漏水屋居然不算重大瑕疵?」

▲▼梅雨,下雨,漏水,天花板,窗框,浴室,住商不動產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾買房應多檢視,近期許多民眾買房遇到漏水問題,專家建議下雨天也要去看。(圖/記者陳建宇攝)

對此,信義房屋不動產企劃研究室曾敬德表示,買房前要看清楚,下雨天也要看,找大型品牌仲介,若有漏水問題,可提供保障,「另外屋主必須承擔瑕疵擔保責任,如果屋主事先沒有講清楚,事後才發現的,民眾可以和屋主求償。」

曾敬德指出,民眾已經完成交易的部分,若不是「重大瑕疵」,無法要求解約,但民眾依然可以針對嚴重漏水爭議去提告,以保護自己相關權益。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,滲漏水不至於影響房屋結構,並不會造成房屋倒塌,所以不算是「重大瑕疵」,法律上很難解約退回,「重大瑕疵」實際上海砂屋跟輻射屋,才有法官判賣方買回的案例。

如民眾交屋後發現的漏水影響到居住安全,故是由賣方負損害賠償、減少價金,若是購買預售屋、新成屋,驗屋時可請驗屋公司來檢驗,可請業者盡快處理。

律師周念暉表示,購屋簽約時,如擔心漏水沒「重大瑕疵」保障,民眾可加註「賣方保證房屋並無漏水瑕疵」條款,載明若交屋後一定期間內發生房屋漏水情形,賣方應賠償一定之違約金及買方所受一切損害,並依照約定,由賣方負責相關一切修繕費用、或是買方亦得主張解除契約。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

關鍵字:漏水屋買房漏水重大瑕疵漏水保障漏水屋爭議消基會

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中市區「3房凶宅」月租14999元 房仲一句話等租客

「不怕再來詢問!」日前一名房仲在臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」發文,表示台中西屯區一間公寓附車位,月租1萬4999元,引起網友熱烈討論,有人認為凶宅還可以租這麼貴,也有人認為這價格以遠低於行情,不怕的人真可以考慮。

5小時前

租沒1個月被說是「內衣賊」!他遭鄰居聯手霸凌 網嘆:押金要不回

剛搬來不到半個月竟然就被懷疑是內衣賊!一名男子苦訴,他剛搬到新北市租屋處,結果搬來不到2周就傳出有「內衣大盜」,且左鄰右舍都懷疑他這個新房客就是兇手,害他現在壓力大得不敢待在家,還可能連剛付的2個月押金與1個月租金都要不回。

14小時前

台北20年景觀不變?鄉民公認「這1區」大翻身:以前鳥不生蛋

有天龍國之稱的台北市,不僅物價高,租屋也燒錢,但是仍舊是不少民眾嚮往的居住或就業城市。不過,就有網友表示,過去常聽見外國人形容台北市都會景觀20年不變,都不會迷路,然而近年來常聽到不少人認為改變很多,所以好奇提問「大家會覺得台北市變化很大嗎?」貼文曝光引發熱議。

14小時前

1坪10萬、35分到信義區被虧爆!他問:龍潭買房是傻子? 網打臉

一名網友在PTT發文,他看到有人在臉書上炫耀在龍潭買房1坪只要10萬元,可是卻引來許多人留言說很傻,「桃園龍潭買房是傻子嗎?」引起熱議。

14小時前

北市豪宅區租金矜貴 上下舖床位月租竟要4900元

信義安和站周邊是台北市高房價地段,上下舖式的床位,月租金要4900元,專家分析,房價高連帶這類型上下舖的價格也被拉高,能不能接受就要看個人選擇,但建議有認識的朋友一起承租比較安全。

14小時前

租屋必備家電! 網大推「2款」超實用:搬家、住哪都方便

對於租屋族來說,房東除了提供一些基本的電器配備,如冷氣、電視及冰箱、洗衣機等大型家電外,通常就鮮有其他家,電配備了。就有一名女網友表示,因第一次要搬出去住,不知道該買些什麼電器,詢問大家「租屋必備的家電是什麼?」秒引出過來人點名2款家電。

15小時前

有殼銀髮族增新財源!銀行推「以租養老」 房屋發揮最大功能

以房養老自2014年開辦後,對許多擁有房地產卻缺少現金的民眾,多了一個新選項。且不少銀行將以房養老結合信託,或是推出「留房養老、以租養老」,讓房子的功用得以發揮到最大,更能符合民眾實際退休需求。

16小時前

買屋只看公設比? 專家手把手教:從停車場看「虛灌坪數」

房子動輒千萬,民眾在買房之前大多都會做足功課,包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示,看懂房子的實際坪數也是非常重要的事;如此一來,才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上,避免成了冤大頭。

16小時前

大樓火災警報器亂叫!住戶崩潰「還要逃嗎」 消防局給1建議

宜蘭一處社區大樓,有住戶抱怨短短幾個月內就遇上多次火災響鈴狂叫,一開始大家倉皇逃生,後來逐漸麻痺,也不知道該不該跑,然而管委會卻遲遲無作為,讓大樓住戶相當無奈,對此社區總幹事則表示,每年都有定期檢修消防安全設備。

18小時前

西門町逾20店面求租 養蚊熱炒店租金開價95萬等嘸人

近年來西門町商圈受到觀光客銳減,以及新冠肺炎的衝擊,不少店家抵檔不住高額租金,紛紛倒店。目前西門町商圈共有超過20筆的店面求租刊登,且部分物件已閒置許久;由此可看出,世道不佳,房東要順利地將店面出租,也是件不容易的事。

18小時前

胸部狂長「比頭還大」! 46歲人妻淚訴:沒衣服可穿得下

東森房屋 精選好屋

讀者迴響