▲民眾買房應多檢視，近期許多民眾買房遇到漏水問題，專家建議民眾看房前應再三檢視。（圖／記者陳建宇攝）
記者唐煒哲／台北報導
日前有名網友上網投訴，「新買的房子過1年保固就開始漏水，來一次颱風我看房子就垮了？」發文並強調「買到漏水屋居然不算重大瑕疵？」專家表示，房子已經完成交易，若非重大瑕疵，無法要求解約，不過民眾依然可以提出告訴，來爭取相關權益。
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有名網友在《靠北建商2.0》po文稱：「新買的房子過1年保固就開始漏水，來一次颱風我看房子就垮了？難道買到漏水屋只能算自己倒楣？」還強調「買到漏水屋居然不算重大瑕疵？」
▲民眾買房應多檢視，近期許多民眾買房遇到漏水問題，專家建議下雨天也要去看。（圖／記者陳建宇攝）
對此，信義房屋不動產企劃研究室曾敬德表示，買房前要看清楚，下雨天也要看，找大型品牌仲介，若有漏水問題，可提供保障，「另外屋主必須承擔瑕疵擔保責任，如果屋主事先沒有講清楚，事後才發現的，民眾可以和屋主求償。」
曾敬德指出，民眾已經完成交易的部分，若不是「重大瑕疵」，無法要求解約，但民眾依然可以針對嚴重漏水爭議去提告，以保護自己相關權益。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，滲漏水不至於影響房屋結構，並不會造成房屋倒塌，所以不算是「重大瑕疵」，法律上很難解約退回，「重大瑕疵」實際上海砂屋跟輻射屋，才有法官判賣方買回的案例。
如民眾交屋後發現的漏水影響到居住安全，故是由賣方負損害賠償、減少價金，若是購買預售屋、新成屋，驗屋時可請驗屋公司來檢驗，可請業者盡快處理。
律師周念暉表示，購屋簽約時，如擔心漏水沒「重大瑕疵」保障，民眾可加註「賣方保證房屋並無漏水瑕疵」條款，載明若交屋後一定期間內發生房屋漏水情形，賣方應賠償一定之違約金及買方所受一切損害，並依照約定，由賣方負責相關一切修繕費用、或是買方亦得主張解除契約。
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