住戶少「請不起保全」 苦主入住秒賣掉!還有1巨雷:維修費超想哭

▲▼管理員,保全,社區。(圖/記者黃可昀攝)

▲社區請24小時保全。(示意圖/記者黃可昀攝)

網搜小組/劉維榛報導

本站報導《住戶少=請不起24H保全!美女作家「購屋6話術神翻譯」》,黃大米指出「戶數很少住戶單純」,背後代表意思是「未來請不起24小時管理員」,引發千名網友笑炸。對此,許多網友也有同感直呼,「戶數少真的很麻煩,管委會什麼都買不起,廠商也不想來服務!」

民眾買房各有偏好,有的人重視地段、交通、生活機能,而有的人偏向寧靜生活,想買戶數少、住戶單純的物件。然而有多位網友在《ETtoday房產雲》粉專討拍,「戶數少真的很麻煩,管委會什麼都買不起,廠商也不想來服務」、「真的,當時傻傻的沒注意到住戶少=管理費貴這件事,所以後來賣掉了」、「戶數少,將來可能請不起保全,還有垃圾機清運」。

其中一位網友犀利分析,只要肯付足夠的管理費,戶數少也請的起保全,重點是,大多數的社區不肯付繳足夠的管理費,但又想有人服務,再來,銷售喜歡一直灌輸飯店式管理飯店式管理,「但住戶啊,你出去玩,住飯店一晚多少錢?你們住社區一個月繳多少錢?繳的錢完全不一樣,怎麼會天真的覺得真的會有飯店式管理?服務品質取決於工作人員的薪資」。

▲▼ 住戶少(圖/ETtoday房產雲)

▲不過有過來人說,喜歡住得單純,甘願沒聘請保全!(圖/ETtoday房產雲)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若社區戶數少,確實要檢查一下管委會基金與財報狀況,「是否有入不敷出?」若收入與支出可打平,若許能勉強維持24小時保全運作,但後續部分,管理費也可能漲價,不然就是變相向保全公司坳價格,進而影響合約內容等。值得注意的是,曾敬德提醒,管委會基金不足之下,最怕的是電梯損壞,維修費相當大筆。

過去也有網友抱怨,《24年華廈「電梯故障N年」 主打免繳管理費》,背後原因竟是住戶們不願花錢修繕。曾敬德就給建議,畢竟電梯就是最重要的公設,且也多年失修,顯見管理住戶們維護意識不夠強,也缺乏管理組織,因此勸原PO要三思。

▼小心社區電梯壞了,維修費讓網友超想哭!(圖/記者劉維榛攝)

▲▼ 電梯(圖/記者劉維榛攝)

關鍵字:保全管理費基金財報買房住戶少

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