買房下斡旋金非話術 房仲:亂出價恐造成違約

▲▼交易量,房仲,房地合一2.0,疫情,住商不動產,東森房屋,信義房屋,第3季。(圖/記者陳建宇攝)

▲網友好奇,要請房仲「斡旋議價」,要注意那些細節?(圖/記者陳建宇攝)

記者唐煒哲/台北報導

「要請房仲斡旋議價,要注意那些細節?」專家表示,民眾看房要一段時間後才會做決定,為表示買方購買標的物意願高,房仲通常會建議「斡旋議價」,買賣斡旋書設定議價期限3~7天,賣方未回應,即會退回斡旋金。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

有網友對於「斡旋議價」存在質疑,並在網路發問:斡旋要注意哪些細節?又為何一定要經歷斡旋議價,這個步驟?對此,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,民眾看房一段時間後才會做決定,為表示買方購買標的物意願高,房仲通常會建議進行「斡旋議價」,而斡旋金的金額,通常為10萬元左右,若賣方同意買方開出來的金額並簽名,則買賣合約即成立。

▲▼新冠肺炎,疫情,破口,大樓社區,房仲,帶看,東森房屋,信義房屋,公設。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家建議,民眾不要隨意出價,如出價後,屋主同意售出,出價方反悔會造成違約問題。(圖/記者陳建宇攝)

合約成立後,斡旋金會轉為訂金,若議價不成,房仲應退回斡旋金。而買方議價委託書、買賣斡旋書上設定議價期限,大多設定3~7天,通常不會超過7天,若賣方未回應,可請房仲退回斡旋金。

郎美囡進一步指出,民眾一定要先口頭出價,建議民眾可觀察房仲和屋主的反應如何,另外在斡旋書和要約書上也一定要仲介的店章,才有保障。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,「斡旋議價」來說,內政部版本規範分為二種,一種是支付現金跟支票叫做「斡旋」,另一種是請議價民眾提供身分證在要約書上簽名,這叫做「要約」。

江龍名提醒民眾,就算只是提供身分證要約,買賣合約也等同成立,建議不要隨意出價,一旦屋主同意以該價格售出,出價方反悔會造成違約問題,需要負擔相關罰則或罰款。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

關鍵字:議價.要約買賣交易房仲斡旋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

嘉市78年舊「遊民收容中心」大整修 轉型未來用途曝光

有著78年歷史的「嘉義市遊民(街友)收容所」,早期為日治時期煉瓦會社工場,二戰後改為收容遊民,近年因無人使用閒置多年,嘉義市府決定活化舊有建物,撥款2400萬元經費作為收容所修繕及改建景觀工程,將此地改為年輕人活動的培力場域,預計在本月月底完工驗收。

11分鐘前

北市蛋黃區也有便宜撿 這商圈千萬入手電梯大樓非難事

台北市房價高,尤其是蛋黃區更是高不可攀,不過中山國小商圈,1000萬元左右就可以買到電梯大樓,專家分析,中山國小周邊交通方便,買房自住、收租都很適合。

58分鐘前

基隆房市近2年漲3成「台北來客變多」 在地人曝改變關鍵是他

基隆雖地理位置鄰近台北,但由於氣候、市容、交通等因素,導致當地房市即使在前幾年一片大好中,漲幅表現平平,但2021年基隆新建案熱銷,東森房屋仁愛加盟店店東陳柏佑更揭露,近2年不僅台北來客變多,老公寓行情也漲了3成,扭轉的關鍵就是市長林右昌。

2小時前

婆婆要求「家事全擔」 人妻怒:行房要不要順便一起!揭超扯家規

現代媳婦最擔心的惡夢就是和公婆同住,寧願選擇和另一半在外租屋,與公婆保持距離的美感,以免朝夕相處增加婆媳摩擦,一名人妻無奈表示,婆婆說嫁進來就要守家規,不管是準備晚餐、洗衣服、洗碗、打掃都要連公婆的份一起做,這樣的生活讓她超崩潰,直呼「不要欺人太甚!」

3小時前

社區1500戶「他見2公設超想買」 內行驚勸悲劇:房價恐陪葬

「總戶數在1500戶,這樣會有什麼問題嗎?」一名男網友透露,發現一處大型社區,裡頭的花園與泳池超讚,一度衝動想買下,怎料家人以「住得會太擠」而反對,讓原PO相當苦惱。文章曝光後,多數人看到1500戶與泳池兩個關鍵字就先搖頭,直言出入複雜、泳池運作根本是巨雷。

3小時前

80萬吃整棟!全聯樂當二房東 健身房、3C賣場搶進駐

疫情逐漸趨緩後健身房產業也陸續開放營業,而健身工廠就傳出將在高雄福華大飯店對面設立新據點,場址就是館長陳之漢曾考慮過的原強制執行署,該店面由全聯承租後開始分租,據了解2~3樓將租給健身工廠、4樓則是3C賣場與倉儲業者進駐,全棟租金則傳為80萬元。

4小時前

透天厝緊鄰土地公廟!買家問「該注意什麼?」 網曝經驗超崩潰

一名女網友近日計畫購屋,並看中一間透天厝,但卻發現房子隔壁就是土地公廟,因此只好上網詢問「有什麼要注意的嗎?」該篇PO文一出,立即引起網友熱烈討論,不少人紛紛建議原PO「最好不要」,「如果有能力可以選擇其他地方,土地公廟在隔壁的,就別考慮了!」

5小時前

陳炳辰/恒大在前央行在後 房市秋後算賬誰倒楣

為避免中國房地產企業過度槓桿導致房市泡沫,對岸出手讓地產龍頭恒大風暴越演越烈,台灣央行也祭出新一波信用管制措施;這些在熱錢湧動、低利環境下抑價的新制,卻難敵硬朗房價。原本期待秋後再進場撿便宜的買盤,討不到好處還形同變相被市場擺了一道,秋後算賬。

6小時前

加入管委會「免繳2000管理費」超心動! 網一面倒勸退:別找麻煩

「社區管理委員會」對維護社區大樓來說非常重要,會直接影響到公設品質、居住環境等。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文表示,他住的社區最近要改選管委會的成員,有其他住戶力勸他加入,原PO也不禁好奇詢問,到底該不該加入管委會。

18小時前

預售屋還在蓋「1原因秒賺120萬」 台南妹心動!網勸:賣了會後悔

預售屋還沒蓋好,就有人想買!一名女網友透露,預售屋工程款才繳一半,結果代銷突致電,表示親友也想購入一戶,無奈已完銷,喊出多給120萬價碼當補償,希望原PO可以讓出。文章曝光後,網友兩派戰翻,一派認為開到200萬給殺價,另一派則直呼賣了會後悔,「再放個3至4年賺1200萬沒問題,幹嘛現在賣?」

20小時前

虎爺出來玩!監視器連續4天錄到 桌上玩耍「清晰尾巴」網友被萌翻

東森房屋 精選好屋

讀者迴響