▲網友好奇，要請房仲「斡旋議價」，要注意那些細節？（圖／記者陳建宇攝）
記者唐煒哲／台北報導
「要請房仲斡旋議價，要注意那些細節？」專家表示，民眾看房要一段時間後才會做決定，為表示買方購買標的物意願高，房仲通常會建議「斡旋議價」，買賣斡旋書設定議價期限3~7天，賣方未回應，即會退回斡旋金。
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有網友對於「斡旋議價」存在質疑，並在網路發問：斡旋要注意哪些細節？又為何一定要經歷斡旋議價，這個步驟？對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，民眾看房一段時間後才會做決定，為表示買方購買標的物意願高，房仲通常會建議進行「斡旋議價」，而斡旋金的金額，通常為10萬元左右，若賣方同意買方開出來的金額並簽名，則買賣合約即成立。
▲專家建議，民眾不要隨意出價，如出價後，屋主同意售出，出價方反悔會造成違約問題。（圖／記者陳建宇攝）
合約成立後，斡旋金會轉為訂金，若議價不成，房仲應退回斡旋金。而買方議價委託書、買賣斡旋書上設定議價期限，大多設定3~7天，通常不會超過7天，若賣方未回應，可請房仲退回斡旋金。
郎美囡進一步指出，民眾一定要先口頭出價，建議民眾可觀察房仲和屋主的反應如何，另外在斡旋書和要約書上也一定要仲介的店章，才有保障。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，「斡旋議價」來說，內政部版本規範分為二種，一種是支付現金跟支票叫做「斡旋」，另一種是請議價民眾提供身分證在要約書上簽名，這叫做「要約」。
江龍名提醒民眾，就算只是提供身分證要約，買賣合約也等同成立，建議不要隨意出價，一旦屋主同意以該價格售出，出價方反悔會造成違約問題，需要負擔相關罰則或罰款。
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