高架不成抗性!它每坪均價上看270萬 穩居「豪宅一哥」

▲▼ 豪宅,帝寶。(圖/ETtoday資料照)

▲近一年「仁愛帝寶」共有2筆交易紀錄,每坪平均成交價271.0萬元,擁萬年「豪宅一哥」頭銜。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/台北報導

北市建國高架橋貫穿全市精華路段,周邊更形成知名豪宅聚落。其中,屋齡已有15年的「仁愛帝寶」,寶刀未老,歷年平均成交價271萬元,勇坐「豪宅一哥」寶座。排名第二的則是指標豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」,均價每坪246.6萬元。第三則是臨市民高架的「潤泰敦峰」,成交單價平均來到202萬元。顯然高架橋未對這些名宅,帶來抗性。

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「仁愛帝寶」與「ONE PARK元利信義聯勤」皆位處「建國高架」周邊,雖有噪音、落塵與風水等問題,不過北市「建國高架」、「市民高架」旁的豪宅,仍舊持續創下新天價,顯示產品實力才是關鍵,打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。

▲▼住商機構,豪宅。(圖/住商機構提供)

▲北市「高架豪宅」平均成交價格排行,「仁愛帝寶」穩坐第一。(表/住商機構提供)

統計北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為「仁愛帝寶」每坪271.0萬元,其次為「ONE PARK元利信義聯勤」,每坪246.6萬元。均價排名第三則為,「潤泰敦峰」每坪202.5萬元,前三名平均成交價都在每坪200萬元以上。

▲▼元利信義聯勤。(圖/記者湯興漢攝)

▲北市指摽豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」位處黃金地段,又坐擁無敵景觀,深受不少實力買家青睞。(圖/ETtoday資料照)

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,建國南北高架貫穿台北市核心,「仁愛帝寶」位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小;「ONE PARK元利信義聯勤」隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段與無敵景觀。

而豪宅兩大巨頭各有擁護者,但以目前兩社區交易均價來看,老大哥「仁愛帝寶」仍比「0NE PARK元利信義聯勤」高出近25萬元;而兩社區歷史交易高價,單價則都逼近3百萬之列,競爭仍在伯仲之間。

對此,東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義認為,「信義聯勤」由於屋齡較新,又具有眺望大安森林公園的賣點,產品競爭力其實比「仁愛帝寶」來得更強。周榮義提到,「全世界房產都依循著,坪數越小,單價越高的邏輯。」所以,統計資料顯示「仁愛帝寶」每坪單價較高,主要是因為相對坪數較小所致。

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關鍵字:豪宅高架橋帝寶信義聯勤潤泰敦峰豪宅王豪宅一哥

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