記者林裕豐／台北報導
敦化南路、市民大道口接連有豪宅案推出，包括「敦南樞苑」、「敦南御所」和預售案「富邦藝樹」，其中「敦南御所」最新成交單價來到180萬元，「富邦藝樹」預售價也破200萬元，敦化南路、市民大道口成了富豪生活圈。
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▲「敦南御所」最新成交單價來到180萬元。（圖／記者林裕豐攝）
實價登錄揭露，位在敦化南路一段「敦南御所」20樓戶於2021年3月成交，登記權狀面積113.92坪，總價1.67億元，拆算車位單價約180萬元。
經查謄本，買家是泰三投資股份有限公司，該公司去年12月才以1.05億元買下屋齡33年的中古名宅「祥瑞園」，這次又買新豪宅，且全是現金買入，財力驚人。
▲「敦南樞苑」屋齡約6年。（圖／記者林裕豐攝）
盤點敦化南路、市民大道口豪宅案，最早推出的是「敦南樞苑」，屋齡約6年、樓高22層。社區名人雲集，除星宇航空董事長張國煒擁有3戶，金屬機殼大廠可成董事長洪水樹家族、華科董事長胡定吾也都是住戶。
「敦南樞苑」最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169.11萬元，社區均價為142.14萬元。而「敦南樞苑」斜對面的「敦南御所」剛完工交屋，最高單價出現在頂樓樓中樓戶，每坪225.7萬元，社區均價為163.64萬元。
▲「富邦藝樹」還在施工中。（圖／記者林裕豐攝）
另外一個角落也有豪宅案，富邦建設在富邦敦南大樓旁推出「富邦藝樹」，規畫81～83坪，每坪開價220～230萬元。
▲敦化南路、市民大道口建案比較。（圖／林裕豐製表）
記者實際走訪觀察，「富邦藝樹」還在施工，以位置來說，「敦南樞苑」、「敦南御所」都在市民大道高架道路旁，「富邦藝樹」有富邦敦南大樓間隔，反而更安靜。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「敦南御所」都更案位在敦化南路一段上，屬於「豪宅富人圈」頭銜的敦南商圈內，附近有東區、微風商圈，最新交易的20樓單價約180萬元，對照同樓層鄰居在2019年預售時，以175萬元買進，2年身價已有明顯漲幅。
▲「敦南御所」歷史交易列表。（圖／業者提供）
信義房屋復興長安店經理韓伯群表示，敦化市民交界以南隸屬大安區、東區的一部分，跟松山區以市民大道做為分界，巷弄裡面多屬單純電梯華廈，1樓則是商家，華廈成交價約90～100萬元。
韓伯群分析，正敦化南路上以商業大樓、大型中古名宅為主，少數還有一些公寓座落，除了商業效應強之外都更改建效應也強，此區塊最近捷運站為忠孝敦化站，一直以來都是發展非常發達的區域，生活機能完善，食衣住行娛樂發達，房價居高不下。
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