台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5成

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲今年7月台中買賣移轉棟數呈現腰斬,專家預估需等到10月才能再現熱絡交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中7月份買賣移轉棟數出爐,共計2657棟,與6月份4753棟相比,相差2096棟,月減44%,幾乎呈現腰斬狀態;觀察去年同期數據共4059棟,年減1402棟,減幅35%。業者表示,受到新制上路、疫情干擾,加上8月逢民俗月,預估最快10月份才能再現熱絡交易。

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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,從移轉棟數來看,7月份交易量驟跌腰斬,其一,受到房地合一稅新制上路,將今年第3季交易量集中在6月,也因此上個月即便疫情當頭,仍創下14年來同期移轉棟數紀錄,單月份就來到4753棟。

▲▼7月台中移轉棟數。

▲資料來源:台中市政府地政局

而7月份交易量,則是正式進入全月份3級警戒影響,不論新案、中古屋都被衝擊,白洪章評估,8月初也面臨到民俗月,多少會影響民眾簽約買賣意願,9月份的數字也不會太漂亮,預估要到10月份才會再現熱絡交易量。

白洪章觀察,自疫情解除警戒後,個案的來人與中古屋帶看人數已經增加,但仍在復原期,報復性買盤的確暗潮洶湧,房市多半會依循如美國先前解封後上漲的態勢進行,民眾也在預期通膨的心態下,將現金投入房市。

信義房屋文心捷運店主任林俊明指出,買賣移轉棟數主要反映上個月交易狀況,因此7月份數字主要是6月市況,解封後不僅中古屋,新預售案也陸續出籠,形成互相拉抬。

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在房價部分,專家認為未來台中1字頭將消失。(圖/記者陳筱惠攝)

以先前土地搶奪熱絡的水湳經貿園區來說,上週北部建商國泰,本週亞昕新案有望敢在民俗月前進場,林俊明進一步說明,水湳經貿園區內雖然還未大量推案,但以區段土地價格屢創新高來看,且目前2房新建案已開出4字頭價格,日後不無可能超越七期的行情,進而對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。

至於房價部分,白洪章則認為,今年台中全區1字頭房價即將不復見,雖然各行政區互相拉抬房價,形成競逐現象;但實際各區未來也會互相牽制房價,當房價再突破到消費者無法負擔的預算最大值,區域房價就會面對必須盤整的階段。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,本次台中跌落最多的區域為北屯區,一共減少了496棟,其次是南屯區也減少了273棟,判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束,應也有受到房地產新制的影響,而南北屯房價漲勢驚人,疫情恐影響民眾的出手,期盼價格有鬆動機會。

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關鍵字:台中 買賣移轉棟數交易量跌幅房地合一鬼月疫情

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