記者陳建宇／綜合報導
房地合一2.0新制與疫情效應顯現？根據南二都公布的7月建物買賣移轉棟數，台南與高雄均較6月大幅下滑超過20%，其中高雄市更一口氣減少28.9%，業者認為2大原因包括許多人趕在房地合一2.0上路前出脫持有的資產，以及疫情造成的買氣受損。
▲7月高雄交易量受到疫情及房地合一2.0影響，大幅下滑近30%。（圖／記者陳建宇攝）
▲南二都7月建物買賣移轉棟數統計。（圖／東森房屋研究中心提供）
南二都地政局陸續公告買賣移轉棟數資料，包括台南、高雄2都的7月買賣移轉棟數較上月相比，都大幅跌落逾2成，其中以高雄市7月的交易量為2981棟，比起6月的4196棟大幅減少28.9%，比起去年同期的3634棟也年減17.9%，更是2019年以來的新低。台南市7月交易量2545棟，比起6月的3263棟則是月減22%，但比起去年同期的2246棟，還維持了13.3%的年增率。
信義房屋左營高鐵店執行經理陳麗蘭表示，自從5月中新冠肺炎疫情爆發後，高雄就出現「人出不來，房不給看」的狀況，有約7成的大樓社區都因為管委會暫停帶看而受影響，即便是有迫切需求的自住買方也無法看屋，因而影響整體的成交量。
▲疫情期間看屋的人少，許多社區也禁止看屋，造成7月交易量縮減。（圖／記者陳建宇攝）
此外，陳麗蘭指出7月上路的房地合一2.0新稅制也讓許多投資客暫停交易，畢竟短期35~45%的高稅率很可能會讓他們利潤消失，因此觀望態度濃厚，甚至連被動繼承或贈與的客群也受到新制衝擊而減少，因此讓高雄7月的交易量急速下滑。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，台南上月交易量以3263棟創下15年新高，因此7月交易量2545棟雖較上月跌落2成，但跟5月比較是持平的，且年增率還是有13.3%，主要衰退地區是在仁德區，總計減少526棟，判斷應該受上月的交屋潮影響，而造成短期的的上下起伏，並不影響整個市場結構。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第2季受疫情干擾，影響房屋帶看及購屋意願暫緩，加上房地合一2.0上路，民眾搶舊制過戶的黃金時機終止，7月底開始全台微解封，民眾疫情恐慌逐漸減弱，遞延的買氣也可望接續解封出籠。
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