台中房市冰火兩重天 建商坦言:我也看不懂

▲▼台中捷運綠線、74號。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中新案跟著74號線蓋,沿線的土地早已起漲。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中近幾年房市受到重大建設、人口紅利、就業機會、台商回流等因素,吸引各地建商搶進獵地,地價漲幅更甚房價,代銷業者預測:「今年農曆年後,台74環內新案3字頭即將消失。」,連在地經營10多年的中小型建商也坦言:「關起門來,我也看不懂現在房市。」

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

從交易量分析,東森房屋研究中心副理謝欣亞認為,根據移轉棟數資料顯示,台中市6月交易量以4733棟才創下15年同期新高,7月立刻重摔四成來到2657棟,成為歷年來最低。而觀察,本次台中跌落最多的區域就是新案最多、推案量最大的北屯區,一共減少了496棟,其次是南屯區也減少了273棟。

▲▼台中往西屯鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中交易最大宗仍以三大屯區為主戰場。(圖/記者陳筱惠攝)

在台中市目前新案開價破3字頭的比比皆是,建商坦言:「把門關起來,我也看不懂現在房市。」,建商解釋,近年受到缺工、缺料影響,很多工程都要加價才能進行,成本當然會影響售價,理論上售價高去化慢,但近年有多筆秒殺建案,撇除品牌魅力吸粉,「大部分預售屋都用搶的,讓業者也不解」。

但是,建商分析,台中整體區域漲幅,除了成本堆疊外,卻也有「比價」影響,建商表示:「當蛋白區成交一坪30萬元,機能好的市中心沒有道理要賣28萬元。」,而回到地主出售土地,也有同樣比價情形。

▲▼台中捷運綠線、74號。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了74沿線,中捷綠線沿線房市也是三級跳。(圖/記者陳筱惠攝)

「當大家在討論哪個個案又創下新的天花版價的時候,也要觀察新的區域地板價也同時不斷拉高。」近年來,原台中縣市交界的74線環線道路系統陸續完成,生活圈的擴大,也讓區域房價「各自為王」,品牌建商帶頭創下新高價,後續跟進的建商也跟著聞香。

「台中交易一直都是活力無限!」,一名資深仲介表示,現在房子都跟著74號線一直蓋,沿線的土地都漲起來了,面對看似沒有跌勢的房價,謝欣亞則認為,從資料看出,一直是交易量冠軍的西、南、北屯三區房價漲勢驚人,今年受到疫情黑天鵝影響,影響購屋族出手機會,不少人更轉為觀望,盼價格有鬆動機會。

►它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

►見怪不怪!台中豪野人購物袋裝鈔票、騎馬看屋 買房不手軟

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:台中 建案移轉棟數房價新案預售案完銷房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中市區「3房凶宅」月租14999元 房仲一句話等租客

「不怕再來詢問!」日前一名房仲在臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」發文,表示台中西屯區一間公寓附車位,月租1萬4999元,引起網友熱烈討論,有人認為凶宅還可以租這麼貴,也有人認為這價格以遠低於行情,不怕的人真可以考慮。

3小時前

租沒1個月被說是「內衣賊」!他遭鄰居聯手霸凌 網嘆:押金要不回

剛搬來不到半個月竟然就被懷疑是內衣賊!一名男子苦訴,他剛搬到新北市租屋處,結果搬來不到2周就傳出有「內衣大盜」,且左鄰右舍都懷疑他這個新房客就是兇手,害他現在壓力大得不敢待在家,還可能連剛付的2個月押金與1個月租金都要不回。

12小時前

台北20年景觀不變?鄉民公認「這1區」大翻身:以前鳥不生蛋

有天龍國之稱的台北市,不僅物價高,租屋也燒錢,但是仍舊是不少民眾嚮往的居住或就業城市。不過,就有網友表示,過去常聽見外國人形容台北市都會景觀20年不變,都不會迷路,然而近年來常聽到不少人認為改變很多,所以好奇提問「大家會覺得台北市變化很大嗎?」貼文曝光引發熱議。

12小時前

1坪10萬、35分到信義區被虧爆!他問:龍潭買房是傻子? 網打臉

一名網友在PTT發文,他看到有人在臉書上炫耀在龍潭買房1坪只要10萬元,可是卻引來許多人留言說很傻,「桃園龍潭買房是傻子嗎?」引起熱議。

13小時前

北市豪宅區租金矜貴 上下舖床位月租竟要4900元

信義安和站周邊是台北市高房價地段,上下舖式的床位,月租金要4900元,專家分析,房價高連帶這類型上下舖的價格也被拉高,能不能接受就要看個人選擇,但建議有認識的朋友一起承租比較安全。

13小時前

租屋必備家電! 網大推「2款」超實用:搬家、住哪都方便

對於租屋族來說,房東除了提供一些基本的電器配備,如冷氣、電視及冰箱、洗衣機等大型家電外,通常就鮮有其他家,電配備了。就有一名女網友表示,因第一次要搬出去住,不知道該買些什麼電器,詢問大家「租屋必備的家電是什麼?」秒引出過來人點名2款家電。

14小時前

有殼銀髮族增新財源!銀行推「以租養老」 房屋發揮最大功能

以房養老自2014年開辦後,對許多擁有房地產卻缺少現金的民眾,多了一個新選項。且不少銀行將以房養老結合信託,或是推出「留房養老、以租養老」,讓房子的功用得以發揮到最大,更能符合民眾實際退休需求。

14小時前

買屋只看公設比? 專家手把手教:從停車場看「虛灌坪數」

房子動輒千萬,民眾在買房之前大多都會做足功課,包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示,看懂房子的實際坪數也是非常重要的事;如此一來,才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上,避免成了冤大頭。

15小時前

大樓火災警報器亂叫!住戶崩潰「還要逃嗎」 消防局給1建議

宜蘭一處社區大樓,有住戶抱怨短短幾個月內就遇上多次火災響鈴狂叫,一開始大家倉皇逃生,後來逐漸麻痺,也不知道該不該跑,然而管委會卻遲遲無作為,讓大樓住戶相當無奈,對此社區總幹事則表示,每年都有定期檢修消防安全設備。

16小時前

西門町逾20店面求租 養蚊熱炒店租金開價95萬等嘸人

近年來西門町商圈受到觀光客銳減,以及新冠肺炎的衝擊,不少店家抵檔不住高額租金,紛紛倒店。目前西門町商圈共有超過20筆的店面求租刊登,且部分物件已閒置許久;由此可看出,世道不佳,房東要順利地將店面出租,也是件不容易的事。

17小時前

大嘴鯨無預警活吞錦鯉驚悚瞬間 張嘴咬頭畫面曝光:秒變大肚魚

東森房屋 精選好屋

讀者迴響