▲查4年前實價登錄，結果行情差了200萬。（示意圖／記者張菱育攝）
網搜小組／劉維榛報導
實價登錄只能當參考價？一名男網友透露，想買一間690萬的中古屋，查詢附近行情後，決定喊出500萬向房仲斡旋，不料，房仲卻忍為「出價差太多，別組客人都出550萬～570萬！」聞言，讓原PO備感挫折，因此求助過來人買房方法？有網友分享經驗，去年購入價是608萬，才過一年隔壁已開價到1088萬，等於差了480萬。
一名網友在PTT「home-sale板」表示，最近看中一間690萬的中古電梯房，結果一查實價登錄，篩選出同社區近四年同格局的條件，發現含車位行情平均落在490萬左右。
對此，原PO向仲介提出500萬的議價斡旋，卻得到一句「是不是在開玩笑」的回應，仲介進而解釋，「出價差太多，別組客人都出550萬～570萬。」
原PO則據理力爭，強調「整理的近年同條件18筆成交案，只有3筆超出520萬！」面對斡旋被潑冷水，原PO失落求問，「實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎？還是我的出價需要再調整呢？」
文章曝光後，底下網友熱議「這四年漲很多....你拿四年（平均行情）怎麼比」、「不是實價登錄買不到，而是價錢合理的在你還沒看到 之前就被買走了，你能看到的都是賣方價錢開高很硬在賣，連投資客也沒人要買才輪得到你，等你買了以後，之前合理價入手的就搭你的順風車賺錢囉」、「4年平均你不要鬧了，要看的是近一年最高價的那幾筆，不過還是取決你心態，嫌貴就別追價免得心裡疙瘩」、「去年跟今年就差很多了，何況4年」。
▲內行認為，成交幾乎落在9折上下！（圖／翻攝PTT）
有網友分享現實經歷，光1年就漲了480萬，「去年在台中南區買一間4房+車位成交608萬，隔壁現在沒車位開價1088在賣，坪數還比我小，一年的時間而已」、「我去年4月買490萬，今年六月樓下實登725萬，一年都漲爆了」、「上個月底剛買，開1080萬、斡旋920萬，最後930萬（購入），看107年實價登錄795萬，但屋主有整理裝潢，所以實價登錄也只是參考，還有很多因素」。
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