疫情+打房！國泰房指數：Q2成交量下滑 未來「這項漲幅」是重點

▲第2季國泰全國房地產指數顯示，本季開價、議價率、成交價維持穩定。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者陳致平／台北報導

國泰全國房地產指數4日公布第二季全國房地產指數，由於5月中全台進入三級警戒，房市成交量急縮。最新一季報告顯示，本季房市相較上季或去年同季，全國房市價格維持穩定，成交量短期下滑，未來營建成本漲幅趨勢應為觀察重點。

國泰全國房地產指數綜合開價、議價率、成交價、推案量，成交量以及銷售率維持等各項指標，評估全國7大都市（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、 台南市和高雄市等），進一步觀察各地區房市表現。

2021年第二季全台推案量為209件，總計推案戶數為1萬7749戶，推案總金額高達2456億元，除了台南、新竹推案量上升之外，其餘5都皆明顯減少。此外，分析推案類型，可見大廈類型推案者佔 78%最多。

▲第二季國泰房地產指數季報。（圖／取自國泰全國房地產指數報告）

國泰報告中指出，本季相較去年同季，成交價除台中因推案區位偏外圍故下跌外，其餘皆維持穩定或上漲；本季成交量，新北、高雄減少，其餘地區維持穩定。

據統計顯示，從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北已接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前波高點。

另外，央行於去年12月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降；加以7月 1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。