▲台南市年收入破百萬的高薪族，最愛入手「永康區」房產。（圖／記者陳建宇攝）
實習記者項瀚／綜合報導
台南「天龍區」在哪？根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計，台南市年收入破百萬的高薪族，最愛入手永康區房產。對此，專家也指出高薪族購屋的3大考量點，並認為永康區未來的房價，有望持續走升。
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資料顯示，從2020年起至2021年Q1，年收破百萬的高薪族，在永康區共新增647件房貸，穩坐交易量第1。東區及安平區則以496件和467件，位居排行2、3名。至於有南科坐鎮加持的善化與新市，憑藉收入穩、薪資高的優勢，以79.62%的核貸成數與1.41%的低利房貸，成為台南核貸條件最優的行政區。
▲年收破百萬的高薪族，在永康區共新增647件房貸，穩坐交易量第一。（圖／台灣房屋提供）
進一步從授信額度與成數來推算平均購屋總價，發現台南高薪族的出手價位，主要落在1000~1300萬元以上的住宅。以區域總價來看，永康區平均總價為941萬，是相對親民的價格；從核貸條件推估，每月房貸約2.5萬元。以高薪族月入10萬元計算，房貸支出僅佔月薪的1/4，可說是輕鬆成家。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，收入優渥的高薪族，買房通常聚焦三大關鍵，「地段」、「機能」、「文教」。張旭嵐認為，地段將決定房產的價值。也因此，高薪族偏好入手，具備建設發展題材的市心區，圖的就是房價易漲難跌的優勢。
張旭嵐強調，成熟的商圈機能，同樣也是高薪族置產的重要考量點。此外，張旭嵐也提到，高薪族大多重視文教環境、看重住居品質。所以，文教氣息濃厚、擁有公園綠地、多元公設空間更加受到高薪族的青睞。
為何永康區最受高薪族青睞？台灣房屋台南中華加盟店長張文龍表示，永康區往南是東區市中心，從從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區，可謂「左擁青龍、右抱白虎」。除了地緣關係外，住宅選擇多元、交通生活機能便利成熟也是永康區的優勢點，因此成為民眾購屋首選熱區，更吸引不少南科新貴落腳。
▲永康區將受惠於平實重劃區的重點發展，未來房價有望再持續走升。（圖／記者陳建宇攝）
永康區的房價表現如何？東森房屋永康奇美加盟店長卓豐章表示，永康區已連續蟬聯7年，台南房市交易量冠居，競爭力無庸置疑。至於區域行情，卓豐章指出，永康區的新大樓的平均開價大約落在26~28萬元，中古公寓則普遍落在17萬元上下。卓豐章認為，永康區將受惠於平實重劃區的重點發展，未來房價有望再持續走升。
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