台南天龍區!專家曝高薪族購屋3關鍵 看好永康房市續強

▲▼台南,永康,重劃區,大橋,鹽行國中,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南市年收入破百萬的高薪族,最愛入手「永康區」房產。(圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

台南「天龍區」在哪?根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計,台南市年收入破百萬的高薪族,最愛入手永康區房產。對此,專家也指出高薪族購屋的3大考量點,並認為永康區未來的房價,有望持續走升。

《地產詹哥老實說》S2EP24/它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

資料顯示,從2020年起至2021年Q1,年收破百萬的高薪族,在永康區共新增647件房貸,穩坐交易量第1。東區及安平區則以496件和467件,位居排行2、3名。至於有南科坐鎮加持的善化與新市,憑藉收入穩、薪資高的優勢,以79.62%的核貸成數與1.41%的低利房貸,成為台南核貸條件最優的行政區。

▲▼台南房市,台南富人區,永康房價。(圖/台灣房屋提供)

▲年收破百萬的高薪族,在永康區共新增647件房貸,穩坐交易量第一。(圖/台灣房屋提供)

進一步從授信額度與成數來推算平均購屋總價,發現台南高薪族的出手價位,主要落在1000~1300萬元以上的住宅。以區域總價來看,永康區平均總價為941萬,是相對親民的價格;從核貸條件推估,每月房貸約2.5萬元。以高薪族月入10萬元計算,房貸支出僅佔月薪的1/4,可說是輕鬆成家。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,收入優渥的高薪族,買房通常聚焦三大關鍵,「地段」、「機能」、「文教」。張旭嵐認為,地段將決定房產的價值。也因此,高薪族偏好入手,具備建設發展題材的市心區,圖的就是房價易漲難跌的優勢。

張旭嵐強調,成熟的商圈機能,同樣也是高薪族置產的重要考量點。此外,張旭嵐也提到,高薪族大多重視文教環境、看重住居品質。所以,文教氣息濃厚、擁有公園綠地、多元公設空間更加受到高薪族的青睞。

為何永康區最受高薪族青睞?台灣房屋台南中華加盟店長張文龍表示,永康區往南是東區市中心,從從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區,可謂「左擁青龍、右抱白虎」。除了地緣關係外,住宅選擇多元、交通生活機能便利成熟也是永康區的優勢點,因此成為民眾購屋首選熱區,更吸引不少南科新貴落腳。

▲▼台南,東區,平實重劃區,轉運站,BOT,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康區將受惠於平實重劃區的重點發展,未來房價有望再持續走升。(圖/記者陳建宇攝)

永康區的房價表現如何?東森房屋永康奇美加盟店長卓豐章表示,永康區已連續蟬聯7年,台南房市交易量冠居,競爭力無庸置疑。至於區域行情,卓豐章指出,永康區的新大樓的平均開價大約落在26~28萬元,中古公寓則普遍落在17萬元上下。卓豐章認為,永康區將受惠於平實重劃區的重點發展,未來房價有望再持續走升。

《地產詹哥老實說》S2EP24/它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

關鍵字:台南房市台南富人區台南天龍區高薪族購屋永康區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

嘉市78年舊「遊民收容中心」大整修 轉型未來用途曝光

有著78年歷史的「嘉義市遊民(街友)收容所」,早期為日治時期煉瓦會社工場,二戰後改為收容遊民,近年因無人使用閒置多年,嘉義市府決定活化舊有建物,撥款2400萬元經費作為收容所修繕及改建景觀工程,將此地改為年輕人活動的培力場域,預計在本月月底完工驗收。

27分鐘前

北市蛋黃區也有便宜撿 這商圈千萬入手電梯大樓非難事

台北市房價高,尤其是蛋黃區更是高不可攀,不過中山國小商圈,1000萬元左右就可以買到電梯大樓,專家分析,中山國小周邊交通方便,買房自住、收租都很適合。

1小時前

基隆房市近2年漲3成「台北來客變多」 在地人曝改變關鍵是他

基隆雖地理位置鄰近台北,但由於氣候、市容、交通等因素,導致當地房市即使在前幾年一片大好中,漲幅表現平平,但2021年基隆新建案熱銷,東森房屋仁愛加盟店店東陳柏佑更揭露,近2年不僅台北來客變多,老公寓行情也漲了3成,扭轉的關鍵就是市長林右昌。

3小時前

婆婆要求「家事全擔」 人妻怒:行房要不要順便一起!揭超扯家規

現代媳婦最擔心的惡夢就是和公婆同住,寧願選擇和另一半在外租屋,與公婆保持距離的美感,以免朝夕相處增加婆媳摩擦,一名人妻無奈表示,婆婆說嫁進來就要守家規,不管是準備晚餐、洗衣服、洗碗、打掃都要連公婆的份一起做,這樣的生活讓她超崩潰,直呼「不要欺人太甚!」

3小時前

社區1500戶「他見2公設超想買」 內行驚勸悲劇:房價恐陪葬

「總戶數在1500戶,這樣會有什麼問題嗎?」一名男網友透露,發現一處大型社區,裡頭的花園與泳池超讚,一度衝動想買下,怎料家人以「住得會太擠」而反對,讓原PO相當苦惱。文章曝光後,多數人看到1500戶與泳池兩個關鍵字就先搖頭,直言出入複雜、泳池運作根本是巨雷。

3小時前

80萬吃整棟!全聯樂當二房東 健身房、3C賣場搶進駐

疫情逐漸趨緩後健身房產業也陸續開放營業,而健身工廠就傳出將在高雄福華大飯店對面設立新據點,場址就是館長陳之漢曾考慮過的原強制執行署,該店面由全聯承租後開始分租,據了解2~3樓將租給健身工廠、4樓則是3C賣場與倉儲業者進駐,全棟租金則傳為80萬元。

5小時前

透天厝緊鄰土地公廟!買家問「該注意什麼?」 網曝經驗超崩潰

一名女網友近日計畫購屋,並看中一間透天厝,但卻發現房子隔壁就是土地公廟,因此只好上網詢問「有什麼要注意的嗎?」該篇PO文一出,立即引起網友熱烈討論,不少人紛紛建議原PO「最好不要」,「如果有能力可以選擇其他地方,土地公廟在隔壁的,就別考慮了!」

5小時前

陳炳辰/恒大在前央行在後 房市秋後算賬誰倒楣

為避免中國房地產企業過度槓桿導致房市泡沫,對岸出手讓地產龍頭恒大風暴越演越烈,台灣央行也祭出新一波信用管制措施;這些在熱錢湧動、低利環境下抑價的新制,卻難敵硬朗房價。原本期待秋後再進場撿便宜的買盤,討不到好處還形同變相被市場擺了一道,秋後算賬。

7小時前

加入管委會「免繳2000管理費」超心動! 網一面倒勸退:別找麻煩

「社區管理委員會」對維護社區大樓來說非常重要,會直接影響到公設品質、居住環境等。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文表示,他住的社區最近要改選管委會的成員,有其他住戶力勸他加入,原PO也不禁好奇詢問,到底該不該加入管委會。

18小時前

預售屋還在蓋「1原因秒賺120萬」 台南妹心動!網勸:賣了會後悔

預售屋還沒蓋好,就有人想買!一名女網友透露,預售屋工程款才繳一半,結果代銷突致電,表示親友也想購入一戶,無奈已完銷,喊出多給120萬價碼當補償,希望原PO可以讓出。文章曝光後,網友兩派戰翻,一派認為開到200萬給殺價,另一派則直呼賣了會後悔,「再放個3至4年賺1200萬沒問題,幹嘛現在賣?」

21小時前

虎爺出來玩!監視器連續4天錄到 桌上玩耍「清晰尾巴」網友被萌翻

東森房屋 精選好屋

讀者迴響