▲文山特區的麗馨Motel開出總價14.4億元要賣，單價120萬元是行情的2倍。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
位於三民、鳳山交界的文山特區堪稱東高雄的房市蛋黃區，新建案房價已突破3字頭，近期就有文山特區地主在網路上貼出賣地的訊息，1200坪的土地開出14.4億元天價，換算單價120萬元，但業者指出該區目前土地行情在每坪50~60萬元，因此地主要賣掉難度頗高。
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近期在《591房屋交易網》有筆高雄文山特區的土地釋出待售，經查就是位於文鳳路、文濱路口的「麗馨Motel」，並開出14.4億元的天價，而根據銷售資料該地面積有1200坪，等於每坪就要120萬元，並強調每年可收租金924萬元。
▲該物件位於文山特區，是少數還可供開發的土地。（圖／翻攝自591房屋交易網）
不過實際換算該物件的報酬率僅有0.6%，花14億元似乎不太值得，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這個物件的價值在於文山特區幾乎已經沒有土地可以開發，物以稀為貴的狀況下地主才會開出如此的高價，只不過文山特區目前的土地行情在每坪50~60萬元，地主開出1倍價格要賣恐怕難度很高。
謝哲耀分析，文山特區的土地除非是面對公園首排的位置，才有可能讓單價超過目前行情，但現在該區域內已沒有公園首排土地，因此麗馨Motel這塊地要以每坪120萬元成交的機率非常低，「如果降到每坪65~70萬元或許有建商會願意出手」。而且建商若以這般高價買下該地，未來推案單價至少要每坪45萬元，銷售更會是一大難題。
但據了解該地要出售並非最近的事，附近房仲業者表示，該地要出售的風聲已經流傳一段時間，不過卡在家族長輩並未同意出售，因此就算真的有建商願意出高價買，也未必真的能夠成交。
像這樣的狀況在高雄其實不少，謝哲耀指出，例如在博愛路、文信路口的麥當勞土地當初地主也是開出令人咋舌的高價要賣，可是當買方追價達到地主元新的開價時，地主卻又不賣並調高價格，這種狀況通常就是地主自身因素，家族意見擺不平所致。
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