▲座落在正南京東路上的「南京御邸」，讓不少隱性富豪心動。（圖／南京御邸提供，下同，此為建築外觀實景局部修飾圖）
房產中心／綜合報導
什麼樣的建案讓隱形富豪即使在嚴峻的疫情期間也心動成交？今年指標案不少的台北中山區，在5月中旬迎來備受矚目的合建大案「南京御邸」，此案座落在擁有「台北華爾街」之稱的正南京東路上，自開案以來，即以稀有0店面純住宅的新成屋之姿，吸引不少目光。而此案過去是傳產、醫療、建設、飯店等五大家族由此發跡的起家厝背景，更是讓極度重視風水的高端買家進駐卡位，期待未來也能挾著這股氣勢，躋身百億身家俱樂部。
自70年代即見證金融證券開發史的南京東路，台灣知名的大型金融機構、保險公司與企業辦公大樓，皆沿著這條鑽石大道錯綜林立，除了建設更迭不斷，此路匯聚的蓬勃商機，亦讓許多商辦、百貨、飯店等業者亟欲將店面、品牌擠入這個高檔精華的殿堂。自南京東路一段起即是知名百貨群聚地，川流不息的人潮與璀璨玻璃帷幕，映照出宛如東京六本木的時尚街廓，而南京東路二段至五段，仍是台北當前金融商業與交通網絡密集的黃金軸線。
▲平假日人流車流不息的南京東路，有「台北華爾街」之稱。
門牌的燙金價值，對於定位在南京東路三段的「南京御邸」來說，其實毋需多言。專案經理劉鎮瑋也說，「住戶走出南京御邸的大門，無論往右往左，300公尺內就各有超過5間不重複的銀行，密度之高，在在顯現這個路段的價值。」緊鄰「南京御邸」的還有南京復興、松江南京站的雙捷三線，駕著車亦可直奔建國、新生、市民高架，轉瞬即抵各大行政區的熱點商圈，若要前往出國商務旅行，15分鐘內即抵松山機場。串聯各大平面幹道與優游國際的移動力，城市的脈動儼然握在入主的高端住戶手裡。
▲「南京御邸」比鄰南京復興、松江南京雙捷三線，交通便利。
熟悉此區脈絡的專案經理劉鎮瑋強調，「南京東路一帶雖然發展已久，但初期即規劃大大小小的綠地公園，例如散步8分鐘即抵的伊通公園，就被不少知名設計、人文空間與文青小店環繞，是台北少數掌握經濟同時又薈萃人文風情的精華地段，比起其他同齡的社區，保值性相當高！」他也補充，即使文化底蘊醞釀許久，然而此區的街景地標仍持續翻新，鄰近「南京御邸」、位於建國八德路口的百年建國啤酒廠，在台啤的全盤規劃下，便預計將改建為佔地15,000坪的「建國啤酒文化園區」，「日後這裡將結合啤酒產業、藝術空間、購物餐飲甚至展演活動，預計循著華山、松菸的成功模式，打造專屬於此地的歷史文資亮點。」而此案後方的中山女中南側，亦有12,700坪大、北市指標公辦都更的智慧生態社區預定地，屆時也將串聯比鄰的「建國啤酒文化園區」，攜手拓展千億產值，開啟經濟新頁。
▲▼建國啤酒文化園區以及中山女高南側的都更案，預計將為周邊商圈帶來千億產值。（圖／南京御邸提供，此為3D預覽圖）
橫跨五大家族的合建案，自然邀請鍍金團隊重磅打造。建築師張維哲即是台北知名豪宅的御用大師，最知名代表作就是擁有知名家族、政商名流加持的「元大花園廣場」。結構部分則找來設計權威陳村林以及甲級等級的東昇營造，打造SC鋼骨耐震宅。「特別要提的是公設部分，此案找來曾經打造國泰層峰的美學名家楊豪琳，運用眺望大台北全景的空中花園，屬場域頗大的公共區域，但在楊豪琳的設計下，精準拿捏寬闊視野與細膩氛圍的平衡表現。招待友人，既有家庭星級寓所的溫馨感，也不失豪宅主人的氣勢風範。」
居高臨下的頂樓，四面皆有迷人景致，從大屯山、大直橋等自然人文景致，到世界級地標101以及全台知名豪宅One Park、Diamond Tower、敦南樞苑、敦南御所、元大花園廣場等，全都盡收眼底。「元大花園廣場差不多建有16年時間，今年2月成交價是157萬/坪，南京御邸此案近期成交13樓，實價登錄已經可以看到是134萬/坪，預估還會陸續往上看，除了保值還很超值。」
▲「南京御邸」以純住宅設計打造隱私性極高的智慧雲端社區，在訪客、管理人員的出入規劃上也更加流暢安全。（圖／南京御邸提供，下同，此為建築外觀實景局部修飾圖）
「南京御邸」主力規劃37、51坪開放格局，採毛胚交屋，每個車位皆已為所有高端住戶，配備好電動汽車充電座。生活亦講求隱私與便利性兼具，以人臉辨識、晶片磁扣、Touch Pad等設計，讓住戶在後疫情時代不用再接觸實體按鍵，管家幫傭亦能藉由QR code，在指定時間直接前往指定樓層。不僅住戶出入更為隱私方便，管理上亦更加簡潔流暢，致力打造高端客層嚮往的智慧雲端豪宅社區。
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