正南京東路核心樞紐!百億大老闆的發跡地「南京御邸」稀有純住宅增值力看好

▲▼起家厝,發跡地,百億俱樂部,南京御邸,豪宅,稀有純住,0店面,台北華爾街,南京東路。(圖/南京御邸提供)

▲座落在正南京東路上的「南京御邸」,讓不少隱性富豪心動。(圖/南京御邸提供,下同,此為建築外觀實景局部修飾圖)

房產中心/綜合報導

什麼樣的建案讓隱形富豪即使在嚴峻的疫情期間也心動成交?今年指標案不少的台北中山區,在5月中旬迎來備受矚目的合建大案「南京御邸」,此案座落在擁有「台北華爾街」之稱的正南京東路上,自開案以來,即以稀有0店面純住宅的新成屋之姿,吸引不少目光。而此案過去是傳產、醫療、建設、飯店等五大家族由此發跡的起家厝背景,更是讓極度重視風水的高端買家進駐卡位,期待未來也能挾著這股氣勢,躋身百億身家俱樂部。

自70年代即見證金融證券開發史的南京東路,台灣知名的大型金融機構、保險公司與企業辦公大樓,皆沿著這條鑽石大道錯綜林立,除了建設更迭不斷,此路匯聚的蓬勃商機,亦讓許多商辦、百貨、飯店等業者亟欲將店面、品牌擠入這個高檔精華的殿堂。自南京東路一段起即是知名百貨群聚地,川流不息的人潮與璀璨玻璃帷幕,映照出宛如東京六本木的時尚街廓,而南京東路二段至五段,仍是台北當前金融商業與交通網絡密集的黃金軸線。

▲▼起家厝,發跡地,百億俱樂部,南京御邸,豪宅,稀有純住,0店面,台北華爾街,南京東路。(圖/南京御邸提供)

▲平假日人流車流不息的南京東路,有「台北華爾街」之稱。

門牌的燙金價值,對於定位在南京東路三段的「南京御邸」來說,其實毋需多言。專案經理劉鎮瑋也說,「住戶走出南京御邸的大門,無論往右往左,300公尺內就各有超過5間不重複的銀行,密度之高,在在顯現這個路段的價值。」緊鄰「南京御邸」的還有南京復興、松江南京站的雙捷三線,駕著車亦可直奔建國、新生、市民高架,轉瞬即抵各大行政區的熱點商圈,若要前往出國商務旅行,15分鐘內即抵松山機場。串聯各大平面幹道與優游國際的移動力,城市的脈動儼然握在入主的高端住戶手裡。

▲▼起家厝,發跡地,百億俱樂部,南京御邸,豪宅,稀有純住,0店面,台北華爾街,南京東路。(圖/南京御邸提供)

▲「南京御邸」比鄰南京復興、松江南京雙捷三線,交通便利。

熟悉此區脈絡的專案經理劉鎮瑋強調,「南京東路一帶雖然發展已久,但初期即規劃大大小小的綠地公園,例如散步8分鐘即抵的伊通公園,就被不少知名設計、人文空間與文青小店環繞,是台北少數掌握經濟同時又薈萃人文風情的精華地段,比起其他同齡的社區,保值性相當高!」他也補充,即使文化底蘊醞釀許久,然而此區的街景地標仍持續翻新,鄰近「南京御邸」、位於建國八德路口的百年建國啤酒廠,在台啤的全盤規劃下,便預計將改建為佔地15,000坪的「建國啤酒文化園區」,「日後這裡將結合啤酒產業、藝術空間、購物餐飲甚至展演活動,預計循著華山、松菸的成功模式,打造專屬於此地的歷史文資亮點。」而此案後方的中山女中南側,亦有12,700坪大、北市指標公辦都更的智慧生態社區預定地,屆時也將串聯比鄰的「建國啤酒文化園區」,攜手拓展千億產值,開啟經濟新頁。

▲▼起家厝,發跡地,百億俱樂部,南京御邸,豪宅,稀有純住,0店面,台北華爾街,南京東路。(圖/南京御邸提供)

▲▼建國啤酒文化園區以及中山女高南側的都更案,預計將為周邊商圈帶來千億產值。(圖/南京御邸提供,此為3D預覽圖)

▲▼起家厝,發跡地,百億俱樂部,南京御邸,豪宅,稀有純住,0店面,台北華爾街,南京東路。(圖/南京御邸提供)

橫跨五大家族的合建案,自然邀請鍍金團隊重磅打造。建築師張維哲即是台北知名豪宅的御用大師,最知名代表作就是擁有知名家族、政商名流加持的「元大花園廣場」。結構部分則找來設計權威陳村林以及甲級等級的東昇營造,打造SC鋼骨耐震宅。「特別要提的是公設部分,此案找來曾經打造國泰層峰的美學名家楊豪琳,運用眺望大台北全景的空中花園,屬場域頗大的公共區域,但在楊豪琳的設計下,精準拿捏寬闊視野與細膩氛圍的平衡表現。招待友人,既有家庭星級寓所的溫馨感,也不失豪宅主人的氣勢風範。」

居高臨下的頂樓,四面皆有迷人景致,從大屯山、大直橋等自然人文景致,到世界級地標101以及全台知名豪宅One Park、Diamond Tower、敦南樞苑、敦南御所、元大花園廣場等,全都盡收眼底。「元大花園廣場差不多建有16年時間,今年2月成交價是157萬/坪,南京御邸此案近期成交13樓,實價登錄已經可以看到是134萬/坪,預估還會陸續往上看,除了保值還很超值。」

▲▼起家厝,發跡地,百億俱樂部,南京御邸,豪宅,稀有純住,0店面,台北華爾街,南京東路。(圖/南京御邸提供)

▲「南京御邸」以純住宅設計打造隱私性極高的智慧雲端社區,在訪客、管理人員的出入規劃上也更加流暢安全。(圖/南京御邸提供,下同,此為建築外觀實景局部修飾圖)

「南京御邸」主力規劃37、51坪開放格局,採毛胚交屋,每個車位皆已為所有高端住戶,配備好電動汽車充電座。生活亦講求隱私與便利性兼具,以人臉辨識、晶片磁扣、Touch Pad等設計,讓住戶在後疫情時代不用再接觸實體按鍵,管家幫傭亦能藉由QR code,在指定時間直接前往指定樓層。不僅住戶出入更為隱私方便,管理上亦更加簡潔流暢,致力打造高端客層嚮往的智慧雲端豪宅社區。

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