屋主開價太高？她一查銀行鑑價「少260萬」 內行曝1數據最準

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▲屋主開價會比行情高，是為了保留議價空間。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者黃可昀／綜合報導

銀行鑑價和屋主開價差了200多萬，難道是屋主價錢訂太高嗎？一名女子近期在看一間開價990萬的三房，好奇查了一下實價登錄發現同社區同坪數才賣820萬，一查銀行鑑價又更納悶了，「到底應該怎麼出價呢？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她最近看到某重劃區的新成屋，三房兩廳加上平面車位開價990萬，她上網查詢實價登錄發現，這社區今年5月有一戶坪數相同的三房成交價820萬，代表她可能還有百萬的殺價空間，直到用網站試算房屋估價又驚覺，「竟然只有估價730萬」，與屋主開出的價錢相差260萬元，讓她很疑惑到底該如何出價才合理？

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▲除了房屋頭期款，還要留後續裝潢與買家具的費用。（示意圖／記者林裕豐攝）

原PO透露，她只有準備200萬自備款，假設最後以開價990萬成交，這200萬剛好全部拿去繳2成頭期款，沒有剩餘預算裝潢、買家電、繳稅金等等，所以擔心自備款不足，也納悶銀行鑑價跟開價差這麼多，究竟該把哪個當標準？

網友指出，銀行鑑價本來就是市價7至8成，而且屋主開價並不等於成交價，會給賣家一點殺價空間，所以一開始開價高一點是正常的，原PO應參考實價登錄上的行情再出價。此外也要考量到樓層，即使同社區同坪數，但不同樓層間也有價差，大樓通常越高樓越貴，4樓、頂樓就會比較便宜。

留言表示，「實價登錄可能是之前預售，跟現在價格會有落差，自備款先抓三成，因為建商賣900不代表銀行認為他有900的價值」、「同一個社區不同樓層、不同坐向、不同格局、不同裝潢還有賣方是否急脫手也會影響成交價」、「開價≠成交價，開給你殺的」。