▲信義計畫區內的行政中心案，基地面積達2147坪。（圖／記者黃軍瑋攝）
記者林裕豐／台北報導
台北市素地難求，開發商轉向流程簡單快速的危老案，至今有9.5萬坪的土地已經進行或者即將進行改建，面積比大安森林公園還大，專家分析，北市危老案平均的容積獎勵值達33%，讓開發商趨之若鶩。
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根據北市建管處最新統計資料顯示，台北市危老累計已經審核通過511案，分析行政區，以中山區核准的危老案件數最多，累計共70案，其次則是大安區的68案，士林區的66案，其中中山區、北投區、士林區、大安區與大同區這5區，都已經有破萬坪土地參與危老改建。
危老最不熱絡的則是南港區，主要南港區不少土地都屬於傳統的工業區，較具規模的工業區土地，則透過捐地方式變更開發，或者早年就已經重劃開發，因此危老核准數量居北市最後一名。
至於開發規模部分，北市平均每案土地面積為185坪，而北市目前核准的個案中，以士林區福壽街的一處危老案面積最小，僅有20.3坪，面積最大的則是信義計畫區內的行政中心案，基地面積達2147坪。
▲北市各行政區危老核准案件數量。（圖／業者提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市危老起跑大概從2018年開始，而2020年的時程獎勵落日，刺激危老申請到達第一波高峰，2021年台北市的危老核准案件正式突破500件。
曾敬德說：「台北市核准過的危老案中，有高達223案申請到上限的40%容積獎勵，平均的容積獎勵值也達33%，顯見危老案的容積獎勵能增加個案的改建效益。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，危老對於單一地主或是整合單純的老建物特別有利,不僅能快速通過，同時還兼具稅費優惠和建物增值等優點，所有權人能夠重新規劃用途，這也讓許多持有者更積極參與，成就這樣的榮景。
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