新房狂蓋老屋卻不跌價?內行點出「最大1關鍵」:很吃香

▲▼日本,街道,民宅,住宅,房子。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

▲不少老公寓價格仍不斐。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

記者王麗琴/綜合報導

台灣房價居高不下,即使有新建案不斷推出,但屋齡老舊的公寓房價似乎不見下跌跡象,甚至出現上漲。就有網友分析指出,房價漲跌終究得看「1項關鍵」,認為這點超吃香。

一名網友在PTT女孩板(WomenTalk)以「新房子一直蓋,舊房子卻不會跌?」為題發文,表示台灣這幾年新大樓一直蓋,而且很多是高樓層,「假設一間老公寓4層樓,每層2戶,總共可以住8戶;把老公寓拆掉,蓋一棟新大樓16層樓,每層2戶,總共可以住32戶,那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」

原PO認為,照這個邏輯來看,新大樓越蓋越多,能住的房子戶數也就越來越多,而因為大家都有換屋需求,想住新房子,所以新房子漲價合理,「但這樣子的話,老房子就應該要跌價吧?可是台灣現在是重劃區新房子一直漲,但是舊市區老公寓卻完全不會降價,是不是很不合理?」

▲▼建案,建商,工地,工頭,大樓,蓋房子,新成屋,工人。(圖/Pixabay)

▲原PO認為,每年都有新建案推出,照理屋齡老舊的公寓應會跌價。(示意圖/Pixabay)

貼文一出,隨即引發網友熱議,「老房時是新房八折,新房漲老房能不漲?」、「只有好的地段的老房,才保值甚至漲價」、「閒置空房放著也不用繳多少錢,當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高,鄉下那種傳統三合院連一間廁所的地都在分,還會升值有夠誇張」、「有多間房的會缺錢嗎?寧願放著啊」、「因為更多人買啊!從去年開始剛需太強,實價登錄的成交量這麼大」。

就有內行人分析,老屋的房價漲跌很看地理位置,地理位置好房價就會高,「很吃地理優勢」,地點對了,房價就高,反之,若地點不佳,房價也不會漲到哪,「只有好的地段的老房,才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好,交通方便生活機能佳,沒理由跌吧」、「老房公設低,房屋稅便宜,土地持分大,新房的公設超級高,40%以上都買到空氣,評估下來老房地點好比較重要」。

關鍵字:

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新屋裝修選擇題…他發問「客廳大、還是房間大?」網答案一面倒

一名網友近日住家正在進行裝修,不料卻碰上選擇難題,只好在臉書社團「室內裝修交流分享園地」徵求廣大網友意見,「大家覺得住家房間大比較好、還是客廳大比較好呢?」該篇PO文一出後,網友紛紛一面倒選擇「當然是客廳大比較好!」

1小時前

美國大缺524萬戶住宅! 建商蓋屋速度慢、無法壓低售價原因曝

從疫情前一路熱到現在的美國房市,住房短缺問題一直存在,這問題可以回溯至2012年或更早。2012年1月至2021年6月全美增加1230萬名屋主,但新造的單戶住宅數量僅700萬,而正在興建中的單戶住宅建造速度此時更是創下1995年以來進度最慢的一年。目前全美仍短缺至少500萬戶住宅,即便建造商加緊生產仍無法解決這項問題。

4小時前

「電費噴8000多元」房東1度電收5.3元:沒算錯!內行驚曝很佛心

對租屋族來說,最怕夏季電費暴增!一名女網友哀號,最近用電量破千度,而房東一度以5.3元計算,要求原PO需繳費8000多元。文章曝光後,網友氣罵房東收超過5元是違法的,結果真相神轉,有內行解釋「現在都是階段電價,超過1000度,台電都能收到6.4塊...房東收你5.3元,算很佛了!」

4小時前

租房也有低消!北投雅房月租2800元 「想住進來再加價」

在台北市租雅房月租金也不便宜,很少低於5000元,但是最近網路上出現1筆特殊的租屋案件,位在北投的雅房,月租金開價僅2800元,不過真的要住進去得加800元。

4小時前

買天龍房住3年卻長腫瘤!專家曝「棺材煞」再好都別住 財運也受阻

王先生現年66歲,十多年前與太太搬入台北燙金門牌精華區巷弄內的公寓,居住在此除擁有四通八達的公共交通網絡、生活商圈、學區、銀行、夜市、量販店等,旁邊還有人人稱羨的公園綠地小池塘可在此休憩發呆,周遭巷弄內處處藏有讓人享受小確幸空間的咖啡店或各式風情的特色餐飲店,此區供電還被歸在「優先排除停電的H組」,今年全台多次停電事件住戶仍燈火通明,且此區房源少,屋主惜售房價高居不下。

5小時前

DIY刷油漆要買多少?他揭「黃金公式」剛好算準準 找師傅公道價曝

牆面色彩左右著整體空間的風格,是大家非常注重的裝修重點之一。不過,為了精省預算,不少人會陷入自行DIY或請師傅幫忙施作的抉擇中。如果你正處於這樣的情境,以下資訊肯定能幫助你作出決定。

5小時前

「買房不能做主」3種慘況! 網一見這3字嘔爆:其他都小問題

買房害怕遇到的狀況百百種,其中「不能做主」讓人無奈炸,畢竟若是自住,卻無法自己做決定,肯定很嘔。就有網友在PTT的home-sale板上貼文,文中列出3種情況,都是被家人干涉,並發起閒聊「哪種情況最慘?」話題引發一陣討論。

5小時前

網友嘆北市店面沒救 內行人曝億級物件交易內幕

近年電商發展火熱,民生消費習慣改變,疫情衝擊下,不僅觀光客不來,大家的生活型態也備受影響,許多餐飲業者更因此苦撐,網友在PTT提問北市店面是否還有投資價值,資深商仲表示,北市店面交易雖有減少,但仍有大物件成交,住商不動產企研室經理徐佳馨更講明,「實體店面不死」。

6小時前

房貸自己跑就好?網曝遇到「好代書神助攻」差很多:幫你從優認定

買房都會請代書處理後續的稅務,但請代書也要花一筆費用,有些人會選擇自己來,不過如果真的這麼簡單的話還需要代書這職業嗎?一名網友發問,「找代書處理貸款,跟自己找自己處理,利率真的會有差嗎?」

7小時前

18人搶楊梅350萬法拍屋 罕見2人「同燈同分」再比價

桃園房市熱,就連法拍屋市場也被帶動起來,過去不被市場青睞的大型社區「比佛利社區」法拍屋竟吸引18人競標,還發生「同燈同分」標價相同的情況。

7小時前

已婚機師「偷吃時間軸曝光」渣爆 網上約炮…再同居網紅空姐

東森房屋 精選好屋

讀者迴響