▲不少老公寓價格仍不斐。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）
記者王麗琴／綜合報導
台灣房價居高不下，即使有新建案不斷推出，但屋齡老舊的公寓房價似乎不見下跌跡象，甚至出現上漲。就有網友分析指出，房價漲跌終究得看「1項關鍵」，認為這點超吃香。
一名網友在PTT女孩板（WomenTalk）以「新房子一直蓋，舊房子卻不會跌？」為題發文，表示台灣這幾年新大樓一直蓋，而且很多是高樓層，「假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶；把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶，那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」
原PO認為，照這個邏輯來看，新大樓越蓋越多，能住的房子戶數也就越來越多，而因為大家都有換屋需求，想住新房子，所以新房子漲價合理，「但這樣子的話，老房子就應該要跌價吧？可是台灣現在是重劃區新房子一直漲，但是舊市區老公寓卻完全不會降價，是不是很不合理？」
▲原PO認為，每年都有新建案推出，照理屋齡老舊的公寓應會跌價。（示意圖／Pixabay）
貼文一出，隨即引發網友熱議，「老房時是新房八折，新房漲老房能不漲？」、「只有好的地段的老房，才保值甚至漲價」、「閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高，鄉下那種傳統三合院連一間廁所的地都在分，還會升值有夠誇張」、「有多間房的會缺錢嗎？寧願放著啊」、「因為更多人買啊！從去年開始剛需太強，實價登錄的成交量這麼大」。
就有內行人分析，老屋的房價漲跌很看地理位置，地理位置好房價就會高，「很吃地理優勢」，地點對了，房價就高，反之，若地點不佳，房價也不會漲到哪，「只有好的地段的老房，才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好，交通方便生活機能佳，沒理由跌吧」、「老房公設低，房屋稅便宜，土地持分大，新房的公設超級高，40％以上都買到空氣，評估下來老房地點好比較重要」。
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