金旺宏2.7億收苗栗「建商落跑戶」 重啟銷售開價向上加

▲▼ 苗栗,建案,台積電,新竹建商。(圖/記者林裕豐攝)

▲「築城」由新竹建商「金旺宏實業」以2.7億元買進30戶,重新開賣。(圖/翻攝法院拍賣平台)

記者林裕豐/台北報導

苗栗在地建商「足成建設」2018年因為財務狀況不佳,負責人落跑,在苗栗頭份的建案「築城」沒人接手,多戶淪為法拍屋,最新實價揭露,豪宅「磐龍」系列的新竹建商「金旺宏實業」以2.7億元買進30戶,不但創下苗栗今年最高住宅買賣價,接手建商也以單價23萬元重新開賣。

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「築城」位在苗栗頭份東興路上,鄰近尚順商圈、建國生活圈,步行就能到市中心鬧區中正路、中華路,生活機能完善。據了解,該案預售推案時,打出低總價658萬元起、單價19~20萬元左右,面積38坪,規劃3房,以免結構工程款,主打首購自住市場。

「築城」雖然於2017年10月落成,也取得使用執照,但是建商「足成建設」負責人因財務狀況2018年落跑,衍生出不少糾紛,多戶淪為法拍屋,新竹建商「金旺宏實業」以2.7億元買進產權清楚的30戶,花了6000多萬元,重新整修大廳,以單價23萬元重新開賣。

「金旺宏實業」職員張先生表示,「這建案已經取得使用執照,並不是爛尾樓,我們接續來裝修內部,花了不少錢。」

張先生透露,會接這個案子主要是頭份的建地不多,加上老闆的家人也要住,至少就要6~7戶,乾脆就買下來,「產權很清楚,法拍的跟我們沒關係。」

▲▼ 苗栗,建案,台積電,新竹建商。(圖/記者林裕豐攝)

▲「築城」內部仍無法入住,法拍戶的客廳、臥室間隔間牆尚未完工。(圖/翻攝法院拍賣平台)

玖益不動產經理林久宜指出,當初太多人搶建,大家都在炒「竹南科學園區」,但是槓桿開太大,周轉不過來就倒了,「台積電要進駐是去年的新聞,如果撐到去年,案子就不會倒。」

林久宜分析,現在開價23萬元,比當初貴是應該的,畢竟時空背景不同,不過台積電進駐,未來還有升值的空間。

▲▼ 苗栗,建案,台積電,新竹建商。(圖/記者林裕豐攝)

▲「築城」法拍戶浴室已經完工,還有乾濕分離。(圖/翻攝法院拍賣平台)

寬頻房訊發言人徐華辰表示按照法院筆錄來看,「築城」9月待拍的3案件仍未完工,價格落在768萬元~1065萬元之間,投資人得標後勢必還得花一筆費用去完善、整理。在這種狀況下,推估一拍拍出機率不大。

徐華辰說:「等到2拍後,底價與市場行情有所較大落差後,投資人才會考慮進場接手。」。

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關鍵字:苗栗建案台積電新竹建商金旺宏法拍築城足成

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