▲「築城」由新竹建商「金旺宏實業」以2.7億元買進30戶，重新開賣。（圖／翻攝法院拍賣平台）
記者林裕豐／台北報導
苗栗在地建商「足成建設」2018年因為財務狀況不佳，負責人落跑，在苗栗頭份的建案「築城」沒人接手，多戶淪為法拍屋，最新實價揭露，豪宅「磐龍」系列的新竹建商「金旺宏實業」以2.7億元買進30戶，不但創下苗栗今年最高住宅買賣價，接手建商也以單價23萬元重新開賣。
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「築城」位在苗栗頭份東興路上，鄰近尚順商圈、建國生活圈，步行就能到市中心鬧區中正路、中華路，生活機能完善。據了解，該案預售推案時，打出低總價658萬元起、單價19~20萬元左右，面積38坪，規劃3房，以免結構工程款，主打首購自住市場。
「築城」雖然於2017年10月落成，也取得使用執照，但是建商「足成建設」負責人因財務狀況2018年落跑，衍生出不少糾紛，多戶淪為法拍屋，新竹建商「金旺宏實業」以2.7億元買進產權清楚的30戶，花了6000多萬元，重新整修大廳，以單價23萬元重新開賣。
「金旺宏實業」職員張先生表示，「這建案已經取得使用執照，並不是爛尾樓，我們接續來裝修內部，花了不少錢。」
張先生透露，會接這個案子主要是頭份的建地不多，加上老闆的家人也要住，至少就要6~7戶，乾脆就買下來，「產權很清楚，法拍的跟我們沒關係。」
▲「築城」內部仍無法入住，法拍戶的客廳、臥室間隔間牆尚未完工。（圖／翻攝法院拍賣平台）
玖益不動產經理林久宜指出，當初太多人搶建，大家都在炒「竹南科學園區」，但是槓桿開太大，周轉不過來就倒了，「台積電要進駐是去年的新聞，如果撐到去年，案子就不會倒。」
林久宜分析，現在開價23萬元，比當初貴是應該的，畢竟時空背景不同，不過台積電進駐，未來還有升值的空間。
▲「築城」法拍戶浴室已經完工，還有乾濕分離。（圖／翻攝法院拍賣平台）
寬頻房訊發言人徐華辰表示按照法院筆錄來看，「築城」9月待拍的3案件仍未完工，價格落在768萬元~1065萬元之間，投資人得標後勢必還得花一筆費用去完善、整理。在這種狀況下，推估一拍拍出機率不大。
徐華辰說：「等到2拍後，底價與市場行情有所較大落差後，投資人才會考慮進場接手。」。
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