▲觀音草漯重劃區第3與6單元，共釋出78筆土地，其中有64筆順利標脫。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／台北報導
隨國內疫情逐漸趨緩，桃園市土地買氣旺！日前桃園市地政局釋出85筆土地，總面積約3.72公頃，總標脫率近80%。令市場驚豔的是，觀音草漯第六單元的大觀段84地號土地，面積約156坪，以6712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率高達138.4％。專家分析，未來的推案房價將站穩2字頭。
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桃園市地政局日前舉辦今年第2次市地重劃區標售，共釋出總面積約3.72公頃的85筆土地。其中，包括觀音區的草漯第3區與第6區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地。
▲本次開標市場反應熱絡，85筆標的中有68筆順利標脫，總標脫率約80%。（圖／台灣房屋提供）
本次開標市場反應熱絡，85筆標的中有68筆順利標脫，總標脫率約80%。特別的是，草漯第6單元一共吸引143封投標，最終33筆標的也全數標脫。而草漯第3單元也有94封投標，45筆標的共標脫了31筆，標脫率約68.9%。至於經國重劃區，7筆標的共標出4筆。
▲觀音草漯第6單元的大觀段84地號土地，面積約156坪，以每坪43萬元售出，溢價率高達138.4%。（圖／截自地籍圖便民系統）
3區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率為22.2%左右。令市場驚豔的是，觀音草漯第6單元的搶標，其中大觀段84地號土地，面積約156坪，以6712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售的溢價王，此外也寫下區段土地單價的新高記錄。
經查，大觀段84地號土地是由許姓自然人得標，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，住宅用地普遍來說都會由建設公司前來投標；若是自然人，也應該具有建商背景。
徐佳馨表示，買家以43萬元的創高單價積極購地，顯示對草漯重劃區後續的展望十分看好。徐佳馨指出，「草漯重劃區是近年來桃園區的話題焦點，新屋房價也已從1字頭炒到18~20萬元。」
徐佳馨認為，該得標者不見得會馬上興建住宅，可能會放置一陣子，靜待整體房價續漲，再出手推案。至於可能的房價推估，徐佳馨表示，「一定會在20萬元以上，甚至更高。」
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則表示，此次創下新高價的大觀段84地號，因面大觀路的精華角地，是本次標售的人氣王，自然價格也會較為凸出。江怡慧強調，該土地除了能規劃電梯大樓之外，亦有可能推出透天豪宅產品，以及規劃一樓店面，運用將相當靈活、多元。
台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的重劃區由於鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求往後發展相當可期。
未來桃園的地價還會續漲嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年來的走勢，「除了桃園之外，各縣市皆呈現上揚趨勢。」曾敬德認為，未來全台整體地價仍有不少上漲空間，也將反應到房價持續走升。
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