桃園新熱門地段出現 草漯土地標售吸143組人搶

▲▼台灣房屋,桃園地價。(圖/台灣房屋提供)

▲觀音草漯重劃區第3與6單元,共釋出78筆土地,其中有64筆順利標脫。(圖/台灣房屋提供)

實習記者項瀚/台北報導

隨國內疫情逐漸趨緩,桃園市土地買氣旺!日前桃園市地政局釋出85筆土地,總面積約3.72公頃,總標脫率近80%。令市場驚豔的是,觀音草漯第六單元的大觀段84地號土地,面積約156坪,以6712萬元售出,換算單價每坪43萬元,溢價率高達138.4%。專家分析,未來的推案房價將站穩2字頭。

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桃園市地政局日前舉辦今年第2次市地重劃區標售,共釋出總面積約3.72公頃的85筆土地。其中,包括觀音區的草漯第3區與第6區整體開發單元,以及桃園區經國的抵費地土地。

▲▼台灣房屋,桃園地價。(圖/台灣房屋提供)

▲本次開標市場反應熱絡,85筆標的中有68筆順利標脫,總標脫率約80%。(圖/台灣房屋提供)

本次開標市場反應熱絡,85筆標的中有68筆順利標脫,總標脫率約80%。特別的是,草漯第6單元一共吸引143封投標,最終33筆標的也全數標脫。而草漯第3單元也有94封投標,45筆標的共標脫了31筆,標脫率約68.9%。至於經國重劃區,7筆標的共標出4筆。

▲▼台灣房屋,桃園地價。(圖/台灣房屋提供)

▲觀音草漯第6單元的大觀段84地號土地,面積約156坪,以每坪43萬元售出,溢價率高達138.4%。(圖/截自地籍圖便民系統)

3區標脫總金額高達22.5億元,整體溢價率為22.2%左右。令市場驚豔的是,觀音草漯第6單元的搶標,其中大觀段84地號土地,面積約156坪,以6712萬元售出,換算單價每坪43萬元,溢價率更高達138.4%,榮登本次標售的溢價王,此外也寫下區段土地單價的新高記錄。

經查,大觀段84地號土地是由許姓自然人得標,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,住宅用地普遍來說都會由建設公司前來投標;若是自然人,也應該具有建商背景。

徐佳馨表示,買家以43萬元的創高單價積極購地,顯示對草漯重劃區後續的展望十分看好。徐佳馨指出,「草漯重劃區是近年來桃園區的話題焦點,新屋房價也已從1字頭炒到18~20萬元。」

徐佳馨認為,該得標者不見得會馬上興建住宅,可能會放置一陣子,靜待整體房價續漲,再出手推案。至於可能的房價推估,徐佳馨表示,「一定會在20萬元以上,甚至更高。」

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則表示,此次創下新高價的大觀段84地號,因面大觀路的精華角地,是本次標售的人氣王,自然價格也會較為凸出。江怡慧強調,該土地除了能規劃電梯大樓之外,亦有可能推出透天豪宅產品,以及規劃一樓店面,運用將相當靈活、多元。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶的重劃區由於鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求往後發展相當可期。

未來桃園的地價還會續漲嗎?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察近年來的走勢,「除了桃園之外,各縣市皆呈現上揚趨勢。」曾敬德認為,未來全台整體地價仍有不少上漲空間,也將反應到房價持續走升。

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關鍵字:桃園市地政局地價土地標售觀音草漯

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