▲吉林路豪宅「尊勝白金苑」3樓戶，今年7月以1.18億售出，持有近10年，認賠2000萬元出場。（圖／ETtoday資料照）
實習記者項瀚／台北報導
近年來房價呈現緩漲，不過北市中山區吉林路的豪宅建案「尊勝白金苑」卻頻傳認賠殺出，賠售金額最高逾3500萬元。而最新實價揭露1筆3樓戶，今年7月以1.18億售出，持有近10年，認賠2000萬元，賠價比率達14%。對此，專家認為，主要是當初價格太高所致。
北市豪宅「尊勝白金苑」位處中山區吉林路，屋齡7年、共規劃15層。據實價登錄顯示，該建案近5年，共計7筆轉手紀錄，其中獲利者僅有4樓1戶，持有持有6年，小賺462萬元。
至於其餘6筆轉手交易，皆是以認賠出脫，其中又以13樓戶2017年售出慘賠3500萬元、賠售比率23%為最高。其次同樣為13樓戶，於去年售出，認賠金額達2742萬元、賠售比率18%。
最新台北地政雲實價揭露，該建案3樓戶含有4個車位，共165.36坪，7月時以1.18億售出，持有近10年，認賠2000萬元出場，賠價比率達14%。據媒體報導，買方為區域換屋客，將再入手其他豪宅。
為何「尊勝白金苑」房價不增反跌？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，「主要原因就是當時賣太貴。」曾敬德進一步說明，2014年時期，市場流行大坪數產品，需求買盤強勁，房價也出現過高現象。
曾敬德提到，近年來市場對大坪數產品退燒，外加吉林路地段也又未特別受到高端買家青睞，因此造成「尊勝白金苑」的房價下跌。曾敬德認為，新莊副都心的房價暫無回到當初，也是相同的道理所致。
▲曾敬德強調，「不能斷言，白金苑的房價一定回不去！」。（圖／ETtoday資料照）
不過，曾敬德強調，「不能斷言，白金苑的房價一定回不去！」曾敬德表示，以白金苑來說，近年來雖然賠售比率不低，但有人願意買，還是顯示出一定的需求及流通性；未來若能持續以越賠越少的節奏交易，回到當初的價格仍還有機會。
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