南台中房價補漲力道強 都會桃花源自住客最「青籟」

▲南台中以往受限交通，房價基期相對低，不過去年開始區域補漲力道浮現。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

南台中以往受限交通，區域對比台中市其他行政區，房價基期相對低；不過經過鐵路高架化、捷運通車等建設利多後，近期反而房價補漲力道強勁，整體房市價量俱揚頗受注目。

綜觀整個南台中，又以鄰近市中心、機能發展完善的南區，房價漲幅最為可觀，根據內政部實價登錄資料統計，今年1-7月南區10年內中古屋住宅大樓均價為每坪26.03萬元，相比去年同期22.93萬元成長約13.5%。

▲公共鐵路高架化、中捷綠線通車，區域內交通順暢商圈擴大，圖為大慶車站。（圖／業者提供）

南區內包括中興大學、中山醫學大學等指標名校外，因中彰與中投快速道路、台74線等開通，公共鐵路高架化，近期再加上中捷綠線通車，區域內交通順暢，更將商圈擴大，吸引不少知名建商積極搶進。

▲台中南區指標建案「登陽青籟」以自住客角度切入，大小環境規劃面面俱到。（圖／業者提供）

在大台中深耕20年的領頭羊指標建商「登陽營建機構」推出的指標新案「登陽青籟」，更是區域自住客首選的代表，現場專案經理胡漢忠表示：「南區位處開發較早的舊城區，生活機能無虞，現在加上交通動能補強，在地客購屋需求強勁。」

在老市區中要興建指標個案不容易，「登陽青籟」基地位於愛買大慶商圈、明道商圈核心；而基地左右鄰居即是大型連鎖寶雅、全家、五金行與公車站牌，大環境機能無可挑剔。

▲「登陽青籟」直接規劃一座深40米謙退的城市花園，搭配大量綠植、特色水景。（圖／業者提供）

建商在小環境的規劃上，更是無懈可擊，在繁華中心最怕吵雜，「登陽青籟」直接規劃一座深40米謙退的城市花園，搭配大量綠植、特色水景，自家公設就是一座都市桃花源。

「登陽青籟」千坪基地僅規劃一大棟地上21層，地下3層地標建築，2-4房產品，共160戶純住宅建案，特別的是，建商貼心規劃205格平面車位，完全切中自住客的心。

▲▼公設規劃動、靜態並存，兼顧娛樂休閒與運動。（圖／業者提供）

在室內公設部分，交誼區、閱覽室大面落地窗可享受前庭風景，多元「活氧健身中心」兼具娛樂休閒和運動機能，也享有兒童遊戲區與舞饌交誼廳，家長們可以邊參與社區課程，邊掌握孩子的動態更加安心。

就有中漂族已購客分享，「自己租屋3年多的時間，因為工作關係都是住在市區，但市區租金漲幅實在驚人，評估後決定入手。」而他更是做足功課，先參觀了登陽營建機構周邊的成屋，認為老牌建商有一定的施工水準，加上商圈、交通、規劃等，現在十分期待完工。

▲不僅在地人青睞，連中漂族都期待入主指標個案。（圖／業者提供）

胡漢忠認為，整個大台中地區這10年開始補漲，南區在打通建國南北路的鐵路橫膈後，追價、比價效應浮現，而補漲的源頭是整個台中整體城市結構的改變，目前台中市新預售案開價3字頭地區，大概也僅剩南區，這也意味著全台中市未來3字頭將絕跡。