一口氣賣4間帶租店面 開價3.99億!公益路房東梭哈套現

記者陳筱惠/台中報導

近期台中公益路上出現一筆特殊求售物件,連續4間樓店房東開價3.99億元求售,成為近期最高價格物件;該店面鄰近勤美誠品,位於「廣福通商大樓」1、2樓,目前承租戶為新東陽、寶島眼鏡、星野集團、義美食品,皆是穩定老牌知名店家,可說是帶著金雞母套現。

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▲▼公益路樓店求售,台中,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中公益路上有房東一次釋出4間連續店面求售。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,這4間店面月收租金額達65萬元,年收租金近800萬元,1、2樓加起來的權狀坪數約440坪,屋齡30年,而屋主陳姓家族是早期就來台中打拼的彰化人,約在2005年左右就陸續持有不少台中不動產,此次會大手筆開高價套現,除了因房價高漲獲利有望翻3倍外,知情人士透露是因為陳家要套現,再投資另外的事業體。

▲▼公益路樓店求售,台中,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該樓店租客依序為新東陽、寶島眼鏡、星野集團、義美食品,皆是知名老牌店家。(圖/記者陳筱惠攝)

而該棟樓對面,目前1樓承租給gogoro的整棟商辦也正在求售,巧的是該棟登記的屋主為住在台北的彰化人,在2010年買下整棟樓後,持有至今已10年時間,打出月收租68萬元,開價3.8億元求售。

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析,依照10年前該區域的房價來判定,2間屋主入手價應在都落在1~1.5億元上下,若真以超過3億元價格售出,獲利直接翻倍不說,也由於取得時間早,不用繳交房地合一稅。

▲▼公益路gogoro房東要賣房,開價3.8億。(圖/記者陳筱惠攝)

▲公益路上1樓承租給gogoro的整棟商辦也開價3.8億元求售。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋西區公益店主任曾志凱分析差異,公益路周邊產權單一的透店,其實投資人出價意願較高,除了可以收租外,未來若要重新開發也較簡單;而此次卦網求售的4間連續樓店,則是因面寬大、地點好,產品稀有性夠,登上公益路最高價,不過樓店會受制於社區規範,大型店面的投資人會列入考慮。

曾志凱認為,公益路上持有許久的屋主並不急於求售,公益路比較精華的像美村路到精誠路這一段其實是一店難求,以及美食林立的正公益路兩段,以透店來說單坪價200萬元都不算貴。

▲▼公益路樓店求售,台中,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲公益商圈疫情解封降級後人潮回歸。(圖/記者陳筱惠攝)

租賃市場上公益路仍佔有一席之地,曾志凱表示,公益商圈租金行情雖然先前受到疫情影響有所盤整,但近期市場在通貨膨脹的預期心理、疫情解封降級人潮回歸正常下,目前坪數較大的單一個店面可能來到10萬元、若是角間店面也有來到月租20幾萬元的行情,租金未來也有望盤整回到以往。

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關鍵字:台中公益路勤美誠品套現求售店面

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