43年民族國宅2千戶等都更 高市一招有望加速進程

▲▼都更,民族國宅,切割,獨立單元,東森房屋,投資客,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲民族國宅將展開都更,切割為16個單元有機會加速都更腳步。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

辦理都更由於需要多數住戶同意,對於戶數多的社區來說往往難以操作,高雄的民族國宅社區就是如此,為此高雄市政府將該國宅社區分割為16個單元,每個單元只要談妥就能獨立進行都更,房仲認為比起整塊基地一起做這樣的方式更能加速開發,避免人多嘴雜導致都更牛步。

高雄三民區的民族國宅社區屋齡已有43年,共有29棟、1987戶、約5000人,是高雄大型的國宅社區,但因為屋齡偏高屋況差,許多居民早已搬離,一度還有街友、甚至吸毒者聚集,衍生許多社會問題。

而隨著鄰近的鐵路下地、改成綠園道,高市府有意以都更形式改造民族國宅社區,但近2000戶的大社區都更難度高,以台北市的正義國宅為例,該國宅共有1126戶,在921大地震後變成危樓因此展開都更作業,但一拖就是18年,直到2017年才正式動工,今年928檔期才將完工開賣,從實施都更迄今已經過了22年。

為避免民族國宅落入相同的狀況,高雄市都發局局長楊欽富表示,已和民族國宅所在的幾個里長、管委會主委等溝通討論,最後決定將民族國宅拆成16個更新單元,每個單元只要談好後就能獨立進行都更作業,並成立都更工作站提供民眾諮詢。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,都更案往往曠日廢時,導致很多民眾的意願不高,不過這次高雄的作法值得做為參考,特別是大型、戶數多的社區,採用拆分單元都更的形式應該可以加速都更流程。

▲▼都更,民族國宅,切割,獨立單元,東森房屋,投資客,實價登錄。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲今年1月民族國宅有筆交易單價高達33.7萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過也有投資客鎖定具都更潛力物件先高價收購,希望轉到未來的增值空間,根據實價登錄揭露資料,今年1月民族國宅就有1筆交易單價高達33.7萬元,雖然屬於親友、員工、共有人或其他特殊關係交易,但僅出售物件的一半及全部持分就要價300萬元。

周邊房仲業者指出,該物件對於買方來說著眼的應該是未來都更後的增值,總價300萬元其實對投資客來說並不貴,尤其鄰近的鐵道變成綠園道,又增設民族車站,房價不可同日而語,未來都更一但成了更可以拉高價格賣給建商,獲利幅度不可小覷,持有時間略長也可以避開房地合一2.0的高稅率閉鎖期,加上附近新建案的開價已衝破4字頭,民族國宅未來都更後有利可圖,因此近期有不少投資客購入民族國宅物件先卡位。

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關鍵字:都更民族國宅切割獨立單元東森房屋投資客實價登錄

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