▲民族國宅將展開都更，切割為16個單元有機會加速都更腳步。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
辦理都更由於需要多數住戶同意，對於戶數多的社區來說往往難以操作，高雄的民族國宅社區就是如此，為此高雄市政府將該國宅社區分割為16個單元，每個單元只要談妥就能獨立進行都更，房仲認為比起整塊基地一起做這樣的方式更能加速開發，避免人多嘴雜導致都更牛步。
高雄三民區的民族國宅社區屋齡已有43年，共有29棟、1987戶、約5000人，是高雄大型的國宅社區，但因為屋齡偏高屋況差，許多居民早已搬離，一度還有街友、甚至吸毒者聚集，衍生許多社會問題。
而隨著鄰近的鐵路下地、改成綠園道，高市府有意以都更形式改造民族國宅社區，但近2000戶的大社區都更難度高，以台北市的正義國宅為例，該國宅共有1126戶，在921大地震後變成危樓因此展開都更作業，但一拖就是18年，直到2017年才正式動工，今年928檔期才將完工開賣，從實施都更迄今已經過了22年。
為避免民族國宅落入相同的狀況，高雄市都發局局長楊欽富表示，已和民族國宅所在的幾個里長、管委會主委等溝通討論，最後決定將民族國宅拆成16個更新單元，每個單元只要談好後就能獨立進行都更作業，並成立都更工作站提供民眾諮詢。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，都更案往往曠日廢時，導致很多民眾的意願不高，不過這次高雄的作法值得做為參考，特別是大型、戶數多的社區，採用拆分單元都更的形式應該可以加速都更流程。
▲今年1月民族國宅有筆交易單價高達33.7萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過也有投資客鎖定具都更潛力物件先高價收購，希望轉到未來的增值空間，根據實價登錄揭露資料，今年1月民族國宅就有1筆交易單價高達33.7萬元，雖然屬於親友、員工、共有人或其他特殊關係交易，但僅出售物件的一半及全部持分就要價300萬元。
周邊房仲業者指出，該物件對於買方來說著眼的應該是未來都更後的增值，總價300萬元其實對投資客來說並不貴，尤其鄰近的鐵道變成綠園道，又增設民族車站，房價不可同日而語，未來都更一但成了更可以拉高價格賣給建商，獲利幅度不可小覷，持有時間略長也可以避開房地合一2.0的高稅率閉鎖期，加上附近新建案的開價已衝破4字頭，民族國宅未來都更後有利可圖，因此近期有不少投資客購入民族國宅物件先卡位。
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