3千戶新案量擠進舊左營 鐵路地下化刺激房價4年倍漲

▲▼鐵路地下化,通車,舊左營,新左營,巨蛋,信義房屋,華友聯,分隔島,店面。(圖/記者陳建宇攝)

▲舊左營房市因交通改善而變得熱門,新案房價4年上漲1倍。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近2年高雄房價直線上漲,特別在有建設利多的區段漲勢更兇猛,舊左營一帶就是如此,2018年時推出的預售案房價每坪僅有16~18萬元,但明年329檔期預計進場的個案房價已衝上每坪33~35萬元,等於4年漲了1倍。

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舊左營過去因為鐵軌與新左營分開,雖然是發展較早的區段,生活機能也成熟,但要到新市區交通不便,導致發展受到限制,年輕族群購買的意願也不高。

不過近年在鐵路地下化、道路打通之後,舊左營的房市也跟著起飛,由於與新左營的巨蛋商圈、鼓山農16、美術館房價有每坪8~10萬元的落差,因此吸引不少首購族目光。

此外,舊左營的位置鄰近楠梓,正好搭上近期台積電設廠議題,因此詢問度逐漸升高,信義房屋左營高鐵店主任謝長宏表示,台積電要在楠梓中油舊煉油廠區設廠幾乎已定案,而從舊左營地區出發只要10分鐘左右的車程就能抵達,也大大提高舊左營的房產價值,近期更有許多建商詢問舊左營土地,趁此機會整合併購。

▲▼舊左營,交通,新案,信義房屋,華友聯。(圖/記者陳建宇攝)

▲舊左營新案因單價與新左營有明顯價差,因此獲得不少首購族青睞。(圖/記者陳建宇攝)

目前舊左營地區的推案包括興富發建設的「悦誠」、永信建設的「翡翠流域」,聯上的「聯上大道」則是即將進場銷售,而華友聯的「i世界2期」則預計在明年329檔期推出,加上今天動土的3期、永信2期,整個舊左營地區約有超過3000戶的新案量。

華友聯開發董事長陸炤廷表示,舊左營地區自從交通系統改善之後,與市區的交通變得更順暢無阻,縮短民眾來回市區的時間,因此房價開始有長足的進步。根據統計,2018年華友聯的「i世界」開價為每坪17~18萬元,現在周邊已成屋的建案房價已經來到每坪22~25萬元,加上營建成本提高,明年該公司的「i世界2期」開價將來到每坪33~35萬元,4年間上漲1倍。

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關鍵字:舊左營交通新案信義房屋華友聯

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